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2位CanAm投资人再次接受EB-5投资者杂志专访,分享他们的投资经验

EB-5投资者杂志专访了五位投资人,分享他们的EB-5 经验。其中,有两位是CanAm的投资人。以下是杂志截图和原文链接。

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原文链接:
http://www.eb5investors.com/magazine/2017/cnv4i1

前期还有一位姚先生接受了杂志的专访。我们很高兴地看到,像EB-5投资者杂志这么一个有影响力的媒体采访了三位CanAm的投资家庭,再次证明了CanAm的成功人数为业界之最。

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转载:美国费城市长办公室率贸易与投资代表团5月访华

最近新浪、网易、搜狐、今日头条等各大媒体纷纷报导了美国费城市率代表团访华的新闻,其中提到,CanAm 投资人的EB-5注资对费城的经济发展有卓越的贡献.以下是转自今日头条的文章:

美国总统特朗普上任后,中美关系特别是中美之间的经济文化交流始终保持着蓬勃发展的态势。近日,美国费城市政府宣布,今年5月由美国公民外交国际、宾夕法尼亚州、费城交响乐团等组成的贸易与投资代表团,将对中国进行友好访问。代表团由费城国际商务投资负责人劳伦·史瓦兹(Lauren Swartz)带领,将对中国的8个城市进行访问,其中包括费城对接的友好城市天津。

此次访问的主要内容包括:加强费城与中国城市间联系促进经济发展,与拓展美国市场的亚洲企业进行合作洽谈,为亚洲投资资金聚集地费城进行宣传,为费城出口与合作招商引资、牵线搭桥。

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     费城海军园整体规划图

费城工业发展公司(PIDC)是由费城市政府和费城商会共同成立的非营利组织,旨在促进费城的经济发展贸易合作,一直致力于房地产和金融交易,为费城吸引投资、就业和税收。自2003年以来,PIDC就与总部位于纽约的美国美加企业(CanAm)合作,利用美国投资移民计划(EB-5)引进的低成本融资,带动了费城的就业增长。PIDC与CanAm为费城地区的30多家企业募集了6.47亿美元外资,创造了超过1.6万个就业岗位。

PIDC总裁约翰·格雷迪(John Grady)表示:“2008年金融危机以来是费城最具挑战性的时段,海外资金成为费城最宝贵的经济发展来源之一。” CanAm总裁兼执行官罗生富(Tom Rosenfeld)1987年在加拿大的商业投资移民项目上获得成功后,本着对费城的热爱,在这座城市开始了美国投资移民事业。他认为,“在与PIDC的合作中,通过详尽的调查寻找合格的投资项目。为了保护投资人,我们极力确保借款人遵守EB-5项目要求的就业创造模式,全程监管所有项目,以保证完成创造就业的目标,同时也让投资人以及联邦政府及时了解项目相关的最新进展”。

由美国移民局(USCIS)监管的投资移民计划,又称区域中心计划或EB-5计划,根据该计划,海外投资人投资50万美元到一个高失业地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个永久的全职就业岗位,就有机会获得绿卡。这是一个双赢的就业创造项目。每年会有一定数量的签证预留给区域中心下新商业企业的投资人。

截至2017年3月,美国移民局批准的区域中心已达到880多家,这些区域中心通过EB-5计划提供了成千上万的投资机会。根据IIUSA公布的报告,自2008年起,EB-5计划为美国经济带来了168.6亿美元直接投资,PIDC区域中心也成为开展最早、最成功的区域中心之一。

遵循费城的成功模式,CanAm不断扩大业务,目前在宾夕法尼亚州、洛杉矶县、纽约大都会地区、夏威夷州、佛罗里达州和德克萨斯州建立了区域中心,保持着业内最高的永久绿卡获批记录——1800多个家庭。据了解,CanAm已经有32个项目的1743名投资人获得了全额本金返还,共计8.715亿美元。

原文链接:http://www.toutiao.com/i6420183885082001922/

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美加企业在北京举行酒会庆祝第32笔EB-5贷款返还

美国美加企业(CanAm)很高兴宣布,其第32批EB-5贷款即将如期返还.借款方已于上个月确认将在五月底依约返还$3500万美元的贷款给项目的有限合伙事业。被行业尊称为EB-5行业权威的CanAm总裁罗生富先生亲自到现场答谢投资人和移民代理商。

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到今年五月底为止,CanAm将有32个项目、 超过1,700个投资家庭获得本金还款,共计8.7亿美元。为了庆祝这个业界领先的里程碑,CanAm赞助EB-5投资者杂志于五月十七日举行的VIP酒会,邀请成功的EB-5投资家庭以及功不可没的移民代理商们,在北京瑰丽酒店一同庆祝。

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北京瑰丽酒店名符其实,瑰丽堂皇,其中的丽府更是金碧辉煌,气派端庄。

精致的美食、吸睛的鸡尾酒、热力奔放的现场音乐演出,让人陶醉其中,除了人人有奖的精美礼物袋外,现场更举办苹果机抽奖活动,气氛热烈!

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EB-5投资者杂志总裁阿里先生表示,这次的EB-5投资者杂志大会是北京最大的EB-5盛事之一,阐述他们对EB-5业界不遗余力的推动, 并大力表扬CanAm的优秀项目纪录。

CanAm北京代表处的VP常新先生以地主的身份欢迎大家来北京,他提到CanAm在中国成立办公室,就是为了更方便服务移民代理商们。常新先生在加入美加企业之前,长任北京留学服务行业协会秘书长及北京因私出入境中介机构协会秘书长之职,积累了大量相关知识和行业口碑, 可以在管理运营投资移民业务的同时,与其他出入境行业知识及政策法规相融合,更好的解决投资人多方面的移民需要。

CanAm上海办公室的VP杨春艳女士也向来宾致词,杨女士参与美加企业在中国的代表处设立及团队组建,通过在中国发展代理商的关系网络帮助筹集EB-5资金,也通过与纽约总部的团队密切合作对代理商提供直接的支持,包括移民的程序,法案新政和投资人文案申请等等。

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CanAm总裁罗生富先生亲自答谢投资家庭与移民代理商长期以来对CanAm的信任,并亲自颁发本金返还支票给投资人代表。罗生富先生表示,CanAm一直秉持诚信透明的原则,慎选优质项目,以投资家庭的利益为优先考量,才能不断刷新EB-5业界的永久绿卡和本金返还纪录。

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现场还有许多媒体记者一同见证了这个重要的里程碑。除了今天莅临会场的这些投资人外,总计共有1700名CanAm投资家庭本金绿卡双赢!这在EB-5历史上是首屈一指的项目纪录!

CanAm总裁罗生富先生并以行业专家的身份,受EB-5投资者杂志的邀请,于隔天的投资移民大会上进行专题演讲。

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转载《新民周刊》专访CanAm总裁罗生富 | 如何躲过EB-5“出事”的阴影?

近日,美加企业(CanAm) 总裁兼首席执行官罗生富(Tom Rosenfeld)先生接受了《新民周刊》记者的专访。美加企业(CanAm) 是EB-5 行业的老牌公司,有30 年历史,先后做过53 个EB-5 项目,而罗生富是行业权威人士,积累了丰富案例和服务经验。围绕读者关心的问题,罗先生与《新民周刊》记者做了深度探讨。

记者:前不久,53 位中国投资者与5 位伊朗投资者在美国佛州联邦法院提起民事诉讼,控告EB5 项目欺诈。尽管“出事”的概率在所有EB5项目中并不多见,中国投资者却不免担心。您怎么看待这一“事件”?

罗生富:首先,我对投资人家庭的遭遇表示非常遗憾。这些数字所代表的是那些为了孩子而寄托希望与梦想的真实家庭。这个案件中,58 个家庭的希望最后演变成了失望,让EB-5 行业蒙上了一层阴影。但我认为,正因为这类事件会伤害到整个行业,所以行业需要更加积极地推荐一些能够更好地保护投资人的方法。好的消息是美国移民局(USCIS)和其他美国执法机构决定通过一项能够加强EB-5 计划诚信度并减少欺诈行为的新法案。此外,我建议和鼓励投资人独立做好功课,这包括与有过EB-5 投资移民经历的人交流,参加不同的中介讨论会,大胆地提出自己的问题。至少,投资人还应该利用互联网全面搜索项目和区域中心的过往记录。若条件允许,最好亲自进行实地探访,与项目和区域中心代表会面,这些都很有帮助。我们热忱欢迎投资人来CanAm,我相信,如果付出了更多努力,成功移民并获全资返还的可能性将大大提高。

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美国美加企业(CanAm)CEO 罗生富先生

记者:贵公司成立于1987 年,起初专注于加拿大商业移民投资计划,而在2001 年将业务重心转向了美国EB-5 服务,迄今有5000 多个投资人签约,有超过3300 个家庭获得两年绿卡,有超过1820 个家庭获得永久绿卡,业绩堪称“卓越”。您选择从事EB5 移民服务,初衷是什么?

罗生富:我从法学院毕业后于全球四大会计师事务所之一的普华会计师事务所工作,当时,通过一位同事,我接触到了1986 年开始实行的加拿大投资移民计划。我被因为投资关系而产生移民结果的项目深深吸引。此外,我本人也是移民,我出生在以色列,是犹太人大屠杀的幸存者,为了让我们过上更好生活,父母当初决定全家移民。我清楚地记得移民美国对我整个家庭而言是多么重要,而我父母在移民过程中又是多么焦虑。我的个人背景、商业背景和职业抱负促使我燃起了我对移民行业的激情。我理解移民到一个陌生国家所要面临的种种困难与挑战,以及投资50 万美元寻求绿卡身份需要承担的潜在风险,再加上我对EB-5 计划的商业价值感兴趣,所以我开始涉足EB-5 行业。

记者:你们选择项目时,如何判断是不是靠谱,是否能为投资者控制风险、确保权益?当“半途”碰到这样那样的难题,你们是如何解决的?

罗生富:我们选择项目的理念30 年如一日,并且行之有效。简单地说,就是我们不会营销一个连我自己都信不过的项目。同样,我很清楚我们所从事的是有关就业创造的移民服务行业。如果你想要一个既能满足EB-5 计划的就业创造要求、又能保障本金返还、还能为你带来丰厚回报的项目,那已经超出了我们的能力范围。我们建议,如果潜在的投资人想要获得高额回报或股权利益,他/ 她要找的就不应是我们。我们的模式比较保守,就是提供低于市场利率的单利贷款,给那些觉得这样的条件够具吸引力的企业,来协助他们完成就业创造的项目。为此,我们花精力用于严格审核项目能否创造足够多的就业,以及项目及时返还EB-5 合伙企业的贷款的可能性,等等。

记者:选择EB5 项目时如何提供“尽职调查”而替投资者严格“把关”?

罗生富:我们非常热衷于思考一个项目可能会出现的问题。CanAm有非常优秀的项目开发团队,不害怕对一个项目说“NO”。我们会对开发商和项目方进行广泛的尽职调查,并坚持让有信誉和可靠的第三方机构对项目进行评估和可行性研究。但我们相信,即使我们对一个项目感觉良好,我们也有义务为投资人争取到更多的保障。至少,我们会恰当安排EB-5 投资在项目融资中的比例,确保开发商在我们的EB-5 投资人受到损失之前先承担大部分的金融损失。坦白说,我们是幸运的,正因为我们保守的作风和卓越的成绩,吸引了许多知名开发商,他们了解并尊重CanAm 致力于遵守EB-5 指导方针,努力保护EB-5 投资人的移民与投资利益的这种做法。

记者:EB5 项目时间跨度很长,投资者在等待期往往会焦虑。对此您怎么看?

罗生富:许多投资人在漫长的EB-5 周期中会感到担心和焦虑,这其实是正常的,投资人可以将自己的担心和焦虑告诉区域中心。最重要的是,投资人要相信区域中心是诚实和透明的,并且会尽一切可能解决所有延误或其他问题。我们的投资客户关系团队非常出色,会定期发送信件、电子新闻报和半年度报告给投资客户,投资客户也可以随时联系他们。我无法告诉你,我们收到过多少赞美之词,以及CanAm 拥有优秀并体贴投资客户的团队是多么幸运。我认为,区域中心必须始终如一地为投资人提供积极的结果。

记者:投资移民最担心两点,一是花了钱没有办成移民;二是办成了但投资款没有按期返还。而贵公司的资料显示,你们已经全部返还了31 个项目的款项,共计达8.37亿美元,你们是怎么做到这一点的?

罗生富:CanAm 的每一位员工都为我们所取得的成绩而感到无比自豪,这样的业绩在整个行业中可以说是独一无二的。EB-5 计划很复杂,但我们凭借30 多年的经验,成功地避免了许多潜在的问题。例如,我喜欢研究加拿大投资移民计划中一些可能最终也会发生到EB-5 投资移民中的政策问题或其他问题;我们的团队会监控EB-5 周期中的方方面面,包括给移民局递件、严格监管转给借款项目的每一分钱,等等。这并不是说我们不会与外部律师保持紧密的合作,律师也为我们的服务起到了关键作用,但我认为,我们首先要树立对投资人负责的意识,而我们的团队也应该有能力来确保在EB-5 过程中出现的任何问题都能被快速和专业地解决,我们将继续保持了领先行业的业绩。

记者:传闻EB5 项目政策将发生大变。您如何看待这个行业的前景?

罗生富:EB-5 区域中心计划暂时延期至2017 年4 月28 日,但大家普遍相信EB-5 改革法案即将出台。近年来,该行业遇到的一些阻碍并非秘密。这就是为什么我相信,加强EB-5 投资过程诚信度和透明度的改革对EB-5 计划在长期和短期的可行性至关重要。这对于建立公私利益相关者的信心,让他们相信EB-5行业成员遵守诚信与法律义务,以及进一步激励急需的就业创造是十分关键的。

虽然EB-5 行业的未来可能会有所不同,但我相信其前景一定是光明的。所有区域中心将需要顺应新的立法和/ 或法律环境。不过,我相信CanAm 一定会适应并在EB-5 计划的新时代继续繁荣发展,因为我们已经在实践那些被提议的改革要求。即使改革法案呼之欲出,CanAm 也将一如既往地承诺保护和服务投资人及其家庭的利益。能够与投资人建立如此亲密的关系,我们感到很骄傲,我们会一直把投资人当成是CanAm 的家庭成员一样对待,并始终感谢他们对我们的信任。

此文刊发在《新民周刊》2017 第 7 期 / 总 928 期,感兴趣的读者可阅读购买。

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Tom Rosenfeld接受移民超市专访——CanAm低调背后的诚信

自2003年以来,CanAm Enterprise(美国美加企业,简称CanAm)已操作50个EB-5项目,已帮助4700多个投资者的家庭申请EB-5项目。其中,超过1,760个家庭已获得I-829申请的批准,超过4500个家庭成员拿到了永久绿卡。这50个项目中,已有29个项目的贷款期满,项目方已向所有投资者全额返还本金,共计1333个家庭。在这些令人印象深刻的数字和事实的背后,有一个谨慎、低调的人,他就是CanAm公司的总裁和首席执行官Tom Rosenfeld罗生富先生。

Q:请您讲讲,您是如何接触EB-5投资移民行业的。

Tom:说到投资移民,我不得不先讲讲我自己的移民背景。我父母是犹太人大屠杀的幸存者,我出生在以色列,小时候随全家移民到美国。和大多数移民一样,我的父母不得不面对随之而来的挑战和不确定性,但他们为了给孩子们更好的生活,坚强勇敢地在美国奋斗。童年经历塑造了我的核心价值观,我和EB-5投资人沟通的时候,对他们每一个人都怀着深深敬意,我理解他们,为了给家人更好的生活环境,他们非常勇敢和伟大。

我本科毕业后加入了Price Waterhouse(即全球四大会计师事务所之一普华永道的前身),后来读完了法学院,又回到了Price Waterhouse。我有幸跟着公司合伙人一起为房地产辛迪加工作(辛迪加是发展程度高、较稳定的一种市场垄断组织形式),与很多国际投资者都有业务往来。通过这层关系,我在1986年接触到了加拿大投资移民计划,后来又接触了美国EB-5投资移民,我深深地被这种因为投资关系而产生移民结果的方式吸引。在那个时期,中国和英国已经就香港回归达成一致,中国在世界经济舞台上日趋重要,我认识到与中国建立业务关系的重要性。我们在加拿大投资移民计划上的成功经验也帮助我们参与美国EB-5投资移民计划取得成功。

Q:请问您如何选择合适的开发商,来合作EB-5项目?

Tom:EB-5 投资移民项目的核心是“移民”。美国设计该项目的初衷是为了吸引那些对美国永久居留权感兴趣的企业家来美国投资,帮助创造或保住那些就业,这些就业对于保证美国当地民众生活非常重要。CanAm会明确告诉开发商,他们需要知道EB-5资金作为贷款,是有特殊的移民要求的,和其他传统的贷款有着本质区别。开发商的管理工作也会因此而多一层要求,例如,开发商需要将项目开支的证明文件都定期保存起来,这样才能证明项目是在建设中,在创造就业。

而且,我也要求开发商要去做功课,学习和了解EB-5贷款的特别之处和复杂性。他们应该知道,这并不容易,任何承诺和行动影响的不仅是开发商自己,也直接影响投资者和他们家庭的利益。而我们的价值就是要努力保护投资人利益。

Q:市场上不少开发商自己成立区域中心,您对此怎么看?

Tom:如果开发商希望创建区域中心,他们完全可以这样做。但他们需要知道,EB-5项目是复杂的,需要投入大量的精力。CanAm有近30年投资移民行业经验,主营业务就是投资移民,我们把全部精力和资源都用来理解和操作EB-5项目,能够对其中的复杂性和多变性预测得更加到位,并在EB-5投资过程中能成功的引导投资者。在过去的30年里,我们一直都是这样做的。

拥有区域中心的开发商必须要树立清晰的认识:要把投资人的利益放在优先位置。他们需要在潜在风险、失败、投资人利益和自己的收益之间做出正确的平衡。开发商也要通过咨询EB-5行业专家,了解作为一个区域中心应该承担什么样的责任范围,并评估他们是否需要自己运作区域中心,或者找一个有经验的区域中心来合作。

Q:EB-5资金有些是作为贷款进入项目,有些是作为股权进入项目,您怎么看?

Tom:根据投资移民法,我们关注的根本重点是“创造就业”,这就决定了我们选择将EB-5资金作为产生利息的贷款,进入那些产生创造就业的项目,这些开发商选择EB-5作为一个融资渠道,是因为我们的贷款利息较低。鉴于我们EB-5贷款的成本相对较低,我们必须明确两点:一,该项目必须要能够满足EB-5项目的基本要求,即为投资人创造出足够的就业;二,借款方有按时足额返还EB-5贷款的实力。我们采用了非常保守的方法,即优先考虑创造就业和投资者本金还款,而不是着眼于高回报上。

Q:谈到保护投资者的利益,CanAm都有哪些举措?你们是否采用监管账户?

Tom:我们CanAm团队的很多工作人员都是移民或者移民的后裔,我们比其他人更清楚,要举家搬迁到一个新的国度,将面临着很多挑战、不确定和风险。所以,我们努力工作,确保投资人的利益得到最充分的保护。我们有多层级的保护,主要谈三点:首先,我们只和最有信用、最可靠的开发商合作,这些开发商能够理解投资人的担心,并且能够执行项目、创造就业、按时还款;其次,我们在投资人递交他们的I-526之前,通常会先行提交I-924项目范本的申请,这样做的目的是提前得知移民局对我们的项目,特别是对于项目经济报告和就业计算方法有何疑问;再次,我们需要投资人将资金打入监管账户,之后再释放到有限的合伙事业中。我们努力做到信息公开和透明、沟通顺畅、投资人可以定期获得项目进度更新。我们和投资人的关系非常紧密,他们就是我们CanAm大家庭的一员。

Q:请问您对于E B – 5 改革有什么看法?

Tom:不论从短期还是长期运作来看,增加诚信条款和信息透明是非常有必要的,投资人和国会议员应对EB-5从业人员遵守法律条款持有信心,应该坚信他们会为了创造就业这个目标而执行项目。另外,签证排期也是大家关心的问题,我认为未来改革应解决这个问题。EB-5项目的发展立足于持续的、等待期短的签证供给上。不论是增加签证数量还是使用之前未使用的签证额度,或者取消配额,充足的签证都将鼓励移民,而不要再去争论哪类项目优先,或者签证要分配给农村项目或者城市项目。签证排期问题不解决,合格投资人就会移民到其他国家。值得深思的是,除了这些投资人的投资款将为美国创造成千上万的就业机会外,我们必须重视的是很多投资人本身都是顶尖的企业家、资产家,他们移民到美国后,会为美国贡献更多更大的利益。如果美国的投资移民计划无法留住这些人才,将是美国的巨大损失。

不过,我保持乐观地认为,将会有一个折中的办法,使EB-5利益相关者、美国
移民局和国会议员都满意。

Q:请问您和中国市场的合作伙伴和投资人如何保持沟通?

Tom:CanAm是介绍EB-5投资移民进入中国最早的区域中心运行商之一。我们与那些有信用的中介和出入境协会一起合作,教育市场和投资人帮助他们获得绿卡。CanAm和这些专业的移民从业人员保持非常紧密且良好的合作关系,因为我们知道,要在中国做生意,关系非常重要。为了和中国市场保持沟通,我们在北京和上海都有办事处,我们的工作人员直接服务投资移民中介和他们的投资人客户。我们希望未来能够继续和中国市场的合作伙伴一起,为中国的投资人提供完善的服务。

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