Tom Rosenfeld接受移民超市专访——CanAm低调背后的诚信

Tom Rosenfeld接受移民超市专访——CanAm低调背后的诚信

自2003年以来,CanAm Enterprise(美国美加企业,简称CanAm)已操作50个EB-5项目,已帮助4700多个投资者的家庭申请EB-5项目。其中,超过1,760个家庭已获得I-829申请的批准,超过4500个家庭成员拿到了永久绿卡。这50个项目中,已有29个项目的贷款期满,项目方已向所有投资者全额返还本金,共计1333个家庭。在这些令人印象深刻的数字和事实的背后,有一个谨慎、低调的人,他就是CanAm公司的总裁和首席执行官Tom Rosenfeld罗生富先生。

Q:请您讲讲,您是如何接触EB-5投资移民行业的。

Tom:说到投资移民,我不得不先讲讲我自己的移民背景。我父母是犹太人大屠杀的幸存者,我出生在以色列,小时候随全家移民到美国。和大多数移民一样,我的父母不得不面对随之而来的挑战和不确定性,但他们为了给孩子们更好的生活,坚强勇敢地在美国奋斗。童年经历塑造了我的核心价值观,我和EB-5投资人沟通的时候,对他们每一个人都怀着深深敬意,我理解他们,为了给家人更好的生活环境,他们非常勇敢和伟大。

我本科毕业后加入了Price Waterhouse(即全球四大会计师事务所之一普华永道的前身),后来读完了法学院,又回到了Price Waterhouse。我有幸跟着公司合伙人一起为房地产辛迪加工作(辛迪加是发展程度高、较稳定的一种市场垄断组织形式),与很多国际投资者都有业务往来。通过这层关系,我在1986年接触到了加拿大投资移民计划,后来又接触了美国EB-5投资移民,我深深地被这种因为投资关系而产生移民结果的方式吸引。在那个时期,中国和英国已经就香港回归达成一致,中国在世界经济舞台上日趋重要,我认识到与中国建立业务关系的重要性。我们在加拿大投资移民计划上的成功经验也帮助我们参与美国EB-5投资移民计划取得成功。

Q:请问您如何选择合适的开发商,来合作EB-5项目?

Tom:EB-5 投资移民项目的核心是“移民”。美国设计该项目的初衷是为了吸引那些对美国永久居留权感兴趣的企业家来美国投资,帮助创造或保住那些就业,这些就业对于保证美国当地民众生活非常重要。CanAm会明确告诉开发商,他们需要知道EB-5资金作为贷款,是有特殊的移民要求的,和其他传统的贷款有着本质区别。开发商的管理工作也会因此而多一层要求,例如,开发商需要将项目开支的证明文件都定期保存起来,这样才能证明项目是在建设中,在创造就业。

而且,我也要求开发商要去做功课,学习和了解EB-5贷款的特别之处和复杂性。他们应该知道,这并不容易,任何承诺和行动影响的不仅是开发商自己,也直接影响投资者和他们家庭的利益。而我们的价值就是要努力保护投资人利益。

Q:市场上不少开发商自己成立区域中心,您对此怎么看?

Tom:如果开发商希望创建区域中心,他们完全可以这样做。但他们需要知道,EB-5项目是复杂的,需要投入大量的精力。CanAm有近30年投资移民行业经验,主营业务就是投资移民,我们把全部精力和资源都用来理解和操作EB-5项目,能够对其中的复杂性和多变性预测得更加到位,并在EB-5投资过程中能成功的引导投资者。在过去的30年里,我们一直都是这样做的。

拥有区域中心的开发商必须要树立清晰的认识:要把投资人的利益放在优先位置。他们需要在潜在风险、失败、投资人利益和自己的收益之间做出正确的平衡。开发商也要通过咨询EB-5行业专家,了解作为一个区域中心应该承担什么样的责任范围,并评估他们是否需要自己运作区域中心,或者找一个有经验的区域中心来合作。

Q:EB-5资金有些是作为贷款进入项目,有些是作为股权进入项目,您怎么看?

Tom:根据投资移民法,我们关注的根本重点是“创造就业”,这就决定了我们选择将EB-5资金作为产生利息的贷款,进入那些产生创造就业的项目,这些开发商选择EB-5作为一个融资渠道,是因为我们的贷款利息较低。鉴于我们EB-5贷款的成本相对较低,我们必须明确两点:一,该项目必须要能够满足EB-5项目的基本要求,即为投资人创造出足够的就业;二,借款方有按时足额返还EB-5贷款的实力。我们采用了非常保守的方法,即优先考虑创造就业和投资者本金还款,而不是着眼于高回报上。

Q:谈到保护投资者的利益,CanAm都有哪些举措?你们是否采用监管账户?

Tom:我们CanAm团队的很多工作人员都是移民或者移民的后裔,我们比其他人更清楚,要举家搬迁到一个新的国度,将面临着很多挑战、不确定和风险。所以,我们努力工作,确保投资人的利益得到最充分的保护。我们有多层级的保护,主要谈三点:首先,我们只和最有信用、最可靠的开发商合作,这些开发商能够理解投资人的担心,并且能够执行项目、创造就业、按时还款;其次,我们在投资人递交他们的I-526之前,通常会先行提交I-924项目范本的申请,这样做的目的是提前得知移民局对我们的项目,特别是对于项目经济报告和就业计算方法有何疑问;再次,我们需要投资人将资金打入监管账户,之后再释放到有限的合伙事业中。我们努力做到信息公开和透明、沟通顺畅、投资人可以定期获得项目进度更新。我们和投资人的关系非常紧密,他们就是我们CanAm大家庭的一员。

Q:请问您对于E B – 5 改革有什么看法?

Tom:不论从短期还是长期运作来看,增加诚信条款和信息透明是非常有必要的,投资人和国会议员应对EB-5从业人员遵守法律条款持有信心,应该坚信他们会为了创造就业这个目标而执行项目。另外,签证排期也是大家关心的问题,我认为未来改革应解决这个问题。EB-5项目的发展立足于持续的、等待期短的签证供给上。不论是增加签证数量还是使用之前未使用的签证额度,或者取消配额,充足的签证都将鼓励移民,而不要再去争论哪类项目优先,或者签证要分配给农村项目或者城市项目。签证排期问题不解决,合格投资人就会移民到其他国家。值得深思的是,除了这些投资人的投资款将为美国创造成千上万的就业机会外,我们必须重视的是很多投资人本身都是顶尖的企业家、资产家,他们移民到美国后,会为美国贡献更多更大的利益。如果美国的投资移民计划无法留住这些人才,将是美国的巨大损失。

不过,我保持乐观地认为,将会有一个折中的办法,使EB-5利益相关者、美国
移民局和国会议员都满意。

Q:请问您和中国市场的合作伙伴和投资人如何保持沟通?

Tom:CanAm是介绍EB-5投资移民进入中国最早的区域中心运行商之一。我们与那些有信用的中介和出入境协会一起合作,教育市场和投资人帮助他们获得绿卡。CanAm和这些专业的移民从业人员保持非常紧密且良好的合作关系,因为我们知道,要在中国做生意,关系非常重要。为了和中国市场保持沟通,我们在北京和上海都有办事处,我们的工作人员直接服务投资移民中介和他们的投资人客户。我们希望未来能够继续和中国市场的合作伙伴一起,为中国的投资人提供完善的服务。