CanAm嵩瑞西城办公楼EB-5项目I-924范本获美移民局批准

美加企业(“CanAm”)日前宣布,嵩瑞西城办公楼项目(“项目”)的I-924范本已获美国移民局批准。该申请于2019年8月递交,在不到12个月的时间内获批,远远快于I-924申请的平均审理时间。

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嵩瑞西城办公楼项目效果图

获得美国移民局预先批准的项目,可大大提升项目自身的可靠性,以及投资者对项目的信心”,CanAm法务部部长Walter S. Gindin这样说道。目前为止,本项目所有投资者的I-526申请都已递交,正等待移民局的审批。

3950万美元EB-5项目贷款,正用于一栋新办公大楼的建设。该办公楼位于宾夕法尼亚州康舍霍肯地区的中心地带嵩瑞西城,是一栋大型全方位的开发项目。建成之后,办公楼将整体出租给美源伯根公司(纽约证交所代码:ABC)用作其全球总部。这是一家全球化的制药与医疗保健产品销售公司,也是财富十强公司之一。

美源伯根公司计划在2021年初大楼完工后即搬入使用。由于在医疗供应行业内享有的崇高地位,美源伯根在新冠病毒肆虐的今天,依然取得了非常亮眼的经济表现。

此外,CanAm还共同出资2700万美元,将在嵩瑞西城投资建设一家配备有超大餐饮空间和屋顶露台的世界级高档酒店,得益于这一项目,以及美源伯根公司的运营,将产生许多新的工作岗位,而当地业务市场也将持续受益。

EB-5投资移民计划由美国移民局(简称“USCIS”)管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资90万美元到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

欢迎有意愿取得美国永久居留权的投资人阅读美加企业的EB-5 投资移民计划大纲,并与我们联系咨询。

 

关于美加企业

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了超过60个项目的贷款,募集了超过30亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为3,500多个投资者家庭实现了超过17.5亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七家由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城市、宾夕法尼亚州、纽约大都市区和新泽西州,加利福尼亚州,夏威夷州,佛罗里达州以及得克萨斯州。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

CanAm接受《迈阿密先驱报》采访, 讨论CanAm的EB-5再投资平台

CanAm的首席运营官Christine Chen日前接受了《迈阿密先驱报》的采访,讨论CanAm的EB-5再投资平台如何在融资项目中发挥引人注目的作用,以应对后COVID经济中的挑战。

8月,CanAm的EB-5再投资平台向FECI投资了5000万美元,为Hialeah仓库园区120万平方英尺的仓库建设提供资金。在明年夏天之前,CanAm计划将再投资1.25亿美元,并正在寻求在佛罗里达州各地的投资机会,拟用于多户住宅、办公或工业开发项目。

“在资金紧张的时候,有很多就绪的项目都因银行退缩而无法继续进展。EB-5可以在应对COVID经济挑战的项目中发挥引人注目的作用。”Christine说道。”开发商和投资人应该对EB-5在其项目中发挥作用的方式持开放态度。”

阅读全文:

https://www.canamenterprises.com/2020/09/17/eb-5-fund-invests-50m-in-hialeah-warehouse-park-looking-for-more-florida-projects/

EB-5审案进度更新 (2020年9月初)

近日,在I-526的审案进度查询表中,美国移民局提供了2套“预计审批时间范围”:一套针对中国大陆出生的投资人,另一套针对中国大陆之外所有其他国家/地区的投资人。下面一起来看看本月初(9月7日)最新的审案进度情况。

 I-526总体的预计审批时间跨度:37-73.5个月

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预计审批时间范围:

  • 中国大陆出生的投资人:54-75个月
  • 中国大陆之外所有其他国家/地区的投资人:31.5-60个月

审案进度(案件查询日期):

  • 中国大陆出生的投资人:2014年6月22日
  • 中国大陆之外所有其他国家/地区的投资人:2015年9月19日

*自3月31日起,移民局对I-526申请的审批规则,已从原来的按照递件的先后顺序进行审批,变更为根据排期(签证)情况进行审批。移民局会优先审批那些没有排期,或即将有签证可用的国家。

 I-829

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预计审批时间范围为28.5-51.5个月

审案进度(案件查询日期):2016年5月27日

 I-924

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预计审批时间范围为23.5-96.5个月

审案进度(案件查询日期):2012年9月3日

注:以上所说的审批所需的预计时间范围,是从收到递交的日期开始,移民局办公室处理案子所需的时间。这个时间范围,是移民局根据已完成案例的历史数据数据来计算的处理时间。移民局并不能预测当前递件的审批时间。
*如果申请人的审案时间已超出移民局公布的审案时间跨度范围,可以在https://egov.uscis.gov/e-Request/Intro.do在线提交询问申请。数据来源:https://egov.uscis.gov/processing-times/

【项目进展】新泽西城市大学西校区项目已有近百位租户入住

新泽西城市大学西校区项目继续取得重大进展,342个市场价格的学生公寓单元和大约10,000平方英尺的零售空间的开发工作正在按计划进行。

5B区块已完成建设并于2019年10月获得该建筑物的入住证。5B区块的租赁于2019年9月中开始并且第一批租户于2019年11月1日迁入。到目前为止,新泽西城市大学已执行了96个租赁,有92个租户已入住,因此该项目已租赁率67%,入住率为64%。

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▲已建成的5B区块

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▲5B区块公寓单元内的厨房

1号楼的建设已于2019年第二季度开始,目前正在按计划进行。已完全框架建筑结构,并已安装了25%的砖砌立面。电气,屋顶和窗户的安装正在进行中。现场工作大约完成了85%。新泽西城市大学还完成了零售空间店面的框架结构。

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▲1号楼施工鸟瞰图

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▲1号楼外部建设进行中

若您对本项目有任何疑问,欢迎洽询我们:[email protected]

EB-5排期 | 2020年9月签证公告出炉

8月19日,美国国务院签证办公室公布了2020年9月份(2020财年最后一个月)的移民排期,EB-5排期(表A)前进1周到了2015年8月15日,表B维持不动停留在2015年12月15日。下面来看下具体的签证排期表。

 9月份表A:最终裁定日

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注:
第一优先EB−1:杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理;
第二优先EB−2:拥有高等学历的专业人员,以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才;
第三优先EB−3:不具有高等学历的技术工人、专业人员;
Other Workers:非技术劳工;
第四优先EB−4:特殊人员;
Certain Religious Workers:宗教人士;
第五优先EB−5:投资移民。
根据职业移民排期表A,对于中国大陆出生的申请人来说:
  • EB-1类别排期为2018年3月1日,前进21天;
  • EB-2类别排期为2016年1月15日,原地踏步;
  • EB-3类别排期为2017年2月15日,原地踏步;
  • EB-4类别显示“C”,无需排期;
  • EB-5类别排期为2015年8月15日,前进7天。

表A是指有签证名额的排期。表A排期到了,就是说有一张绿卡名额可以分给你了。按照表A,如果你(人在美国境外)的优先日在2015年8月15日(不含本日)之前,且I-526已经获批,会收到广领馆的面试安排通知;或人在美国境内时,可以在美国递交I-485转换身份申请。

但是,由于新冠疫情的影响,美领馆暂停发放签证。目前,尚不确定何时广领馆会重新开放EB-5签证。

 9月份表B:递交申请日

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根据职业移民排期表B,对于中国大陆出生的申请人来说:

  • EB-1类别排期为2018年7月1日,原地踏步;
  • EB-2类别排期为2016年8月1日,原地踏步;
  • EB-3类别排期为2017年5月1日,原地踏步;
  • EB-4有名额,无需排期;
  • EB-5类别排期为2015年12月15日,原地踏步。

表B是递件排期,仅适用于在美国境内调整身份的申请人;若申请人不在美国,则适用领馆处理,请看表A。国务院发布排期之后,通常几天之内 USCIS 会表态本月是否可用表B。

若你在美国境内调整身份,表B排期到了,并且 USCIS 表态当月你所在类别可以使用表B,那么你就可以递交 I-485 表格调整身份了。若表B不可用,则需要按表A的排期来递交 I-485。

移民局关于表B的是否开放,请留意相关网站:https://www.uscis.gov/visabulletininfo

9月签证公告牌:

https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin/2020/visa-bulletin-for-september-2020.html

3.5亿美元!EB-5史上最大宗单个项目全额还款,佛州高铁驶进美国梦

美加企业(CanAm)是领先的全方位服务金融公司,主要为EB-5移民相关投资项目提供资金。

8月17日,CanAm宣布包含700名EB-5投资人的佛州高铁项目返还3.5亿美元EB-5借款,创造了EB-5行业史上最大的单个项目返还金额记录。项目还款完成之后,CanAm将为该项目返还EB-5投资或安排进行再投资。

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CanAm已走过30年的发展历程,加上此次里程碑式的EB-5贷款返还成就,CanAm累计已从45个EB-5项目贷款中返还了17.5亿美元,惠及3500个投资家庭

二十世纪九十年代,美国国会制定了EB-5移民投资签证计划,其初衷是吸引外国投资人前往美国投资,促进美国经济发展。最初的目标是在不增加纳税人成本的前提下,为美国工人创造就业机会。在过去几十年中,EB-5计划早已实现其目的,并在困难时期继续发挥其经济刺激作用,包括2008-2009年金融危机期间,以及如今因新冠疫情导致的前所未有的艰难时刻。即使信贷市场逐渐收紧,EB-5项目筹集到的资金依然帮助资助了多个重要经济发展项目,包括位于费城的宾夕法尼亚州会展中心扩建项目,如果没有EB-5资金的资助,这些项目将被推迟,并将进一步增加宾夕法尼亚州的预算压力。

在实现该里程碑成就之际,美加企业首席执行官罗生富先生说:“我们的佛州高铁项目是EB-5计划发展史上最具标志性意义的项目之一。通过该项目,我们成功地为美国工人创造了9418个符合项目要求的就业岗位,远远超过美国移民局制定的最低要求。在融资市场极其艰难的今天,能够按时且足额返还如此大规模的EB-5投资资金,其本身也进一步验证了该项目在EB-5行业内的优势。对于我们来说,能够看见参与佛州高铁项目的所有700名投资人通过该项目实现自己的移民和投资目标,是一种无上光荣。”

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(图片来源网络,版权属于原作者)

事实上,在全球经济艰难复苏之际,如果投资得当,EB-5资本能够在为事业有成的外国企业家和商人寻求美国永久居留权的同时,满足以创造就业为目的的项目中意外出现的资金缺口。“2020年,由于新型冠状病毒爆发,失业率呈指数级攀升”,罗生富先生补充说到,“我坚信,EB-5签证计划将在帮助成千上万外国人实现美国梦的同时,成为辅助我们经济复苏的关键工具之一。当然,EB-5资助的投资项目也有可能发展不顺,甚至失败,但截至今天,有3500多个CanAm投资人的EB-5项目已经达成100%本金返还——我很自豪地说,这不仅是我们令人瞩目的时刻,更是整个EB-5行业的光辉时刻,这些里程碑式的成就将进一步让我们相信,EB-5计划能够实现其预期目标,为美国经济和投资人创造双赢局面。”

关于CanAm
CanAm总部位于纽约,是一家领先的全方位服务金融公司,主要为EB-5移民相关投资项目提供资金。CanAm以客户为中心,已有三十多年历史,为60多个EB-5项目提供资金,并通过14000多个有条件绿卡获批和7400个永久绿卡获批,帮助6000个投资者家庭实现了他们的移民和投资目标。CanAm在美国境内独家经营七个区域中心,分别是CanAm德克萨斯州区域中心、CanAm费城PIDC区域中心、CanAm宾夕法尼亚州区域中心、纽约大都会区域中心、CanAm加州区域中心、CanAm夏威夷区域中心和CanAm佛罗里达区域中心。了解更多信息,请访问:www.canamenterprises.com。
关于EB-5签证计划
EB-5投资移民签证计划是高净值投资人获得美国绿卡最快、最可靠的方式之一。根据该计划,一次性向一个新的美国企业投资90万美元,并创造或保留至少10个全职就业岗位,投资人及其直系亲属(配偶和所有21岁以下的未婚子女)就有机会获得美国绿卡和永久居留权。
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【项目进展】迈阿密中心项目暂受新冠影响,但零售和住宅的前景将持续看好

CanAm与合格的外国投资人共同融资开发位于佛罗里达州迈阿密下城区的迈阿密中心项目(简称”项目”),该项目为迈阿密中央车站上及周边的五座多功能大楼,包括一个零售、两栋办公楼和两栋住宅公寓楼。

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▲迈阿密中心住宅楼和零售区域向西南方的鸟瞰图

开发商峰堡集团继续取得重大进展,以确保迈阿密中心项目的顺利完成。如之前报告, 2019 年 5 月已完成了两栋办公楼的出售。北部住宅楼开放、入住、出租,南部住宅楼已接近完工,正在进行预租,预计 7 月下旬入住。由于新冠病毒的影响,住宅租赁从 3 月底到 5 月初曾临时暂停,但后来租赁活动已恢复正常。北部大楼的入住率目前在 20%以上,且趋势良好。该项目的零售部分于 2018 年 7 月获得临时许可证,并已向公众开放。目前,食品广场因新冠病毒而关闭,将直到疫情受到控制后才会再度开放,预计2020 年第三季度末恢复。一些街边的零售店(星巴克、福来鸡美国快餐连锁店,还有其他一些)将在未来 30 天内开业。总体而言,尽管近期受到新冠病毒的影响,但该项目从根本上仍保持良好状态。而随着今年晚些时候迈阿密中心站的恢复和扩大铁路服务,零售和住宅的前景将持续看好

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▲北部住宅楼外观

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▲迈阿密中心车站零售区域入口

截至 2020 年一季度末,迈阿密中心项目已创造约 4,026 个符合条件的就业机会,远远超过移民局对该项目需要创造就业机会配额的要求。迄今为止,在迈阿密中心项目有限合伙人的 I-526 申请中,大约有 73%获得了美国移民局的批准。剩余有限合伙人的 I-526 申请正在等待美国移民局的审核。

若您对项目有任何疑问,欢迎洽询我们: [email protected]

【项目进展】PECO长期基础设施改善计划将在2020年底完成

PECO的长期基础设施改善计划在五年(2016-2020年)期间实施,旨在加快整个借款方服务区域的基础设施改善,通过加强和现代化公司的配电系统来提高可靠性

三个主要工作流程的开发和实施,组成了借款方的长期基础设施改善计划:

(1)风暴强化和防灾措施;

(2)地下电缆更换;

(3)建设变电站置换。

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变电站退役后竖立的新电杆

借款方继续取得重大进展以确保 PECO 项目的成功完成。风暴强化和防灾措施,主要包括搭接天线,大约完成了81%。地下电缆的更换工作已经完成了一半多,预计在未来几个月将按计划继续进行。借款方也已经开始了最后的变电站退役流程,将在2020年底完成。由于COVID-19 大流行的影响,2020 年出现了一些延迟(工作从上半年推迟到下半年),但全年计划保持不变。借款方仍希望该项目能在 2020 年底完全完成。

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主电缆更换

CanAm估计,截至 2019 年底,项目已经创造了大约 1,148 个合格的就业机会,这超过了该项目所有投资人所需的创造就业机会的配额。迄今为止,所有投资人的I-526 申请均已递交,并有8%的申请已获美国移民局批准。

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为遇到多个中断问题的客户安装的电线(CEMI)

若您对项目有任何疑问,欢迎洽询:[email protected]

【CanAm总裁致信】尽管疫情流行,今年仍有五个项目返款

尊敬的CanAm投资家庭:

我们殷切期盼,在这全球新冠疫情冲击的当下,您和您的家人仍保持安全和身体安康。

最近许多投资人都向我们提出了项目相关的问题或疑虑。我们对每一个相关的询问都尽力给予充分地回复,并希望藉此机会与您分享过去几个月来,我们采取了哪些措施来监控我们所有的投资项目,并关心您和您的家人在这种压力下是否安好。

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伴随着近期关于一些知名的区域中心在与新冠疫情相关的经济中挣扎的新闻报道,我们理解我们的投资人可能会问,CanAm广泛的EB-5投资组合是否面临类似的挑战?我们再次向所有投资人保证,CanAm在受新冠肺炎相关关闭影响最严重的经济领域(如酒店和曼哈顿公寓项目)的风险敞口非常小。实际上,由于CanAm投资组合的多样化,我们在任何单一资产类别或开发商中都不会有过度投资的情况。而且,我们已向每位借款方详细讨论了该项目的近期挑战,他们应对这些挑战的计划以及时间线,以便我们可以安排定期跟进,以确保项目达到这些设定的里程碑。正如我们会严格的审核要求每个新的EB-5项目一样,我们也将用同样严格的尽职调查标准对每个项目持续监控,直到投资期限截止。

 对于那些仍在建设中的EB-5项目

尽管个别州和市政府最初对非必须商业活动施加了各种限制,但建筑业在很大程度上仍不受这些限制的约束。目前,我们很高兴地确认,取消相应限制后,我们所有的项目都恢复了建设。即使大多数地方(包括最初受疫情影响最严重的纽约市)也已重新开放,我们向您保证,CanAm将继续积极监督我们的每个项目,以确定它们不会受到进一步影响。同时,我们与所有借款方密切合作,以确保满足您项目的创造就业要求以及其他EB-5计划的要求。

 对于那些已经完成建设并且开始运营的项目

我们已对现有项目的投资组合进行了评估,并且自三月初以来一直与所有借款方进行沟通,以了解他们各自的计划,以适应和管理新冠疫情对他们项目施加的限制和经济压力。在办公大楼项目方面,我们很高兴地报告,尽管有些州政府对住户施加了居家限制,但所有项目方仍然能够履行其付款义务;实际上,仍在出租的住户正在调整住户装修以适应公共区域隔离的准则。我们还确认在CanAm投资组合中的两个酒店项目,一间在整个新冠疫情中断期间仍保持营业,而另一间将在未来几个月内重新开始营业。为了给他们带来财务上的灵活性,像他们高级贷款方一样,我们允许他们将付款向后延期三个月,而所有未来债务都保持不变,以便使整个项目最有可能在年底之前恢复稳定的入住率。幸运的是,我们的基础设施、教育相关以及医疗相关的项目均进展顺利。

最重要的是,我们谨提醒所有投资者,在全球从新冠疫情复苏以及随着市场开始自我调整期间,CanAm将一直为我们的投资人服务。在监管移民相关投资的30多年里,CanAm一直以来不断地对外部环境的变化作适当的调整——应对移民局政策的变化以及对大萧条期的判断,并经历过无数次930大限、签证倒退和EB-5计划改革。和以前一样,我们将在前进的过程中与投资人并肩作战。

  • 今年,我们有五个新项目为I-829提交而开放,这些项目均达到并超出了为其投资人创造就业机会的要求。尽管疫情流行,今年我们有五个项目的投资款已经返还或即将返还4.52亿美元,届时我们的总返款金额将达到17亿美元。
  • 尽管最近有消息称,今年全球可能会因与新冠疫情导致的领事馆关闭而影响EB-5签证,但从2020年10月1日起,EB-5签证可能会有所增加。正如CanAm所预测,适量的EB-5签证不断增加,使那些存在签证倒退的国家(例如中国、越南和印度)的优先日期不断提前——这意味着即使那些等待期最长的投资人,也会看到他们重新部署投资的时间在不断的缩短。
  • 在新的EB-5以及二次投资方面,随着银行减少其交易敞口,我们相信EB-5和重新部署资本将有机会参与强劲的开发。我们期待着为CanAm的投资人寻找最好的机会。

最后,我们很高兴CanAm总部所在地纽约市已重新开放。我们了解我们还没有走出困境,世界各地的情况还在继续发展。随着各城市和州开始谨慎地重新开放,我们将继续密切关注我们的所有项目。同时,CanAm的业务在远距办公下保持完全运行,我们希望能够很快再次与大家见面。

与往常一样,如果您对在CanAm的投资有任何疑问或疑虑,请与我们的投资者关系团队联系,并请保持安全健康。

 

此致

敬礼!

 

Tom Rosenfeld

CanAm总裁兼执行官罗生富

【项目进展】铁狮门JACX 大楼98%办公空间已出租

开发商铁狮门JACX 项目上取得了重大进展。虽然最终扩建和租户迁入的时间在名义上受到 COVID-19 临时施工限制的影响,但项目已接近完工。

该建筑的核心和外壳施工已完成,借款方于2019年10月28日领取了该建筑的临时使用证。JACX 项目的办公室部分目前以对借款方有吸引力的条款出租了98%,剩余的有限空间正在进行最后谈判。

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从东北方望向大楼

  • 在最近的影响之前,包括 WeWork 和 Bloomingdales 在内的大型租户已经搬进了这栋建筑,他们准备尽快恢复运营。
  • 梅西百货的空间已经完工,但他们的入住计划仍处于待定状态。梅西百货此前曾表示打算转租20万到25万平方英尺的店面;不过,他们还是要支付整体租金。
  • 纽约长老会(New York Presbyterian)计划在2020年下半年迁入这座大楼,目前正在讨论扩大其在大楼内的占地面积。

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5层塔楼之间的公园

自 3 月 27 日纽约对建筑项目发布工作限制后,JACX 项目零售部分、食品大厅、健身中心和城市用地的建设一直处于临时停顿状态。随着这些限制的解除,施工将恢复,零售部分将在施工重启后大约 3-6 个月后开始营业。

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大堂及电梯间

CanAm估计,截至2020年2月底,该项目已经创造了大约4,081个合格的就业机会,超过了项目中所有投资者所需创造的就业机会配额。该项目有一个实时的网站,请访问https://thejacx.com/了解更多信息。到目前为止,美国移民局已经批准了该合伙事业中 87%的有限合伙人的 I-526 申请。剩余有限合伙人的 I-526 申请正在等待美国移民局的审核。

若您对项目有任何疑问,欢迎洽询:[email protected]