实现美国梦:EB-5投资人应该注意什么?

随着美国移民计划持续收紧,对相关证据的要求越发严格,拒签率也越来越高,如今要取得美国签证越发困难,挫败了很多人追求美国梦的脚步。

这使得投资类签证成为移民意向人群的热门之选,因为相对于其他签证来说,投资类签证的限制条件相对较少。其中一类投资签证就是EB-5,它可以帮助高财富净值个人和配偶以及21岁以下的子女获得美国永久居留权

EB-5投资人应在美国境内进行一定金额的项目投资,并为美国公民创造10个就业机会。EB-5投资者家庭将在申请获批后获得绿卡,这与其他用工类签证(如H-1B和L1签证)不同,因为用工类签证只签发工作许可。最为重要的是,EB-5投资人不需要找雇主来为其申请提供担保,并可以在美国境内任何地方自由居住和工作。

但是,美国移民局(USCIS)每年只为每个国家分配700个申请配额。这一限制和对其他签证类型收紧的法律规定,让等待移民的人急切的想要尽快递交I-526申请,以避免长时间等待。

这种急切感导致许多投资人直接跳过了对移民律师和区域中心应该进行的各种彻底调查和核实。投资人无法理解EB-5项目的复杂性,一个失误就可能导致数月的等待,或被要求提交各种文件,甚至直接导致申请被拒

EB-5项目涉及方方面面的要求,因此,很有必要聘请资深的EB-5移民律师帮助投资人应对错综复杂的流程。EB-5移民律师也可帮助投资人找到合适的投资项目,并办理所有前期的文案工作,也可以协助投资人从有条件居留权过渡到永久居留权等。

与移民律师合作,和与能够提供相关证据证明已取得了相当数量的申请获批、数以千计的绿卡发放,并在全额返还投资人本金方面有着良好记录的区域中心合作,是EB-5流程中相当重要的组成部分,可以帮助投资人节省时间并避免可能产生的额外支出。与任何投资一样,如果允诺的回报非常好,往往这类投资并不真实。投资人不应被高额回报承诺所左右,而应关注EB-5投资的主要目的,那就是在保障资金安全的前提下,以合法手段获得绿卡。

对潜在投资人来说,资历深厚、经验丰富的EB-5移民律师和区域中心的指导是极其重要的,可帮助避免计划本身所设置的常见陷进,并使投资人保持在实现及时为其家庭获得美国绿卡的目标轨道上。投资人应关注那些办事透明、信誉可靠,且保持良好EB-5项目记录的区域中心。

EB-5投资移民计划由美国移民局管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资50万美元(2019年11月21日后涨价为90万美元)到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

请浏览我们网站上的『EB-5全方位手册』,并欢迎与我们联系,邮箱:info@canamenterprises.com

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了60个项目的贷款,募集了超过28亿美元的EB-5资金。 CanAm独家经营着多个由移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约及新泽西大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.cn

CanAm宣布已完成另一个EB-5项目——魏勒比广场一号(二期)

CanAm已资助完成另一个EB-5项目,将布鲁克林市中心的魏勒比广场一号的建设资金增加至9000万美元,项目共有180名EB-5投资人。
 
美加企业(“CanAm”)日前宣布,已完成了为持续修建位于纽约布鲁克林市中心的办公大楼——魏勒比广场一号(“EB-5项目”)而发起的3000万美元融资。此前,在该项目的一期工程中,CanAm已筹集了6000万美元的EB-5资金。
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在对魏勒比广场一号强劲的租赁市场而创造了超额的就业机会的预测下,CanAm在二期融资阶段面向了更多投资人开放。预计就业创造的计算结果显示,该项目预计将为每一位EB-5投资人创造17-18个工作岗位。整体来说,预计该项目将创造3100个符合EB-5要求的工作岗位,由此将为所有EB-5投资人提供更大的缓冲,以满足美国移民局的就业数量要求。此外,项目一期的I-924申请也已获得美国移民局批准。

魏勒比广场一号将成为布鲁克林最高的办公楼之一,并将360度全景呈现纽约港、曼哈顿下城区天际线和布鲁克林的美丽风光。大楼将选用落地玻璃和无柱地板,跨度高达50英尺,并由此营造出一种办公楼各个部分如同悬浮空中的感觉。同时,大楼的底部两层、一层和地下一层也将设有零售区域。

CanAm的项目开发总监John Reid评论说,“魏勒比广场一号地理位置非常优越,汇集了多个大型公司、商业企业、餐馆和零售店。布鲁克林市中心对办公空间的需求率高达96%,创历史新高。”

魏勒比广场一号已经吸引了两大主要租户——纽约市学校建设局以及一家著名建筑公FXcollaborative。后者同时也是这栋大楼的设计者。现场施工已从2018年2月开始,预计将于2020年第四季度基本完工。

CanAm宣布成功返还第40批EB-5贷款——莫利纳医疗保健项目

作为领先的EB-5区域中心运营商,CanAm再次全额返还了又一个EB-5投资项目。迄今为止,CanAm的EB-5返还总金额已超过13亿美元。

美加企业(“CanAm”)很高兴地宣布,其第40个EB-5项目——莫利纳医疗保健项目——已提前全额返还。截止目前,CanAm已为2,600多个投资者家庭实现了资金返还。现在,莫利纳医疗项目的EB-5投资者,也加入了这个大家庭中。

3450万美元的EB-5投资款用于重新开发位于加利福尼亚州长滩的新闻电报大楼米克尔-贝克大厦,共有209,702可出租平方英尺的甲级办公室空间,整体租赁给莫利纳医疗保健公司(一家财富500强公司,通过州和联邦运营的医疗保健计划为患者提供服务)。该项目的完成使莫利纳医疗保健公司可以雇佣新的全职员工,来服务其不断扩大的全国性业务和客户。

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新闻电报大楼

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米克尔-贝克大厦

莫利纳医疗保健项目已在在加州创造了大量新的就业机会,并刺激了加州的经济发展。莫利纳项目的成功开发以及相关的就业岗位创造,预计将使所有EB-5投资家庭有资格获得美国永久居留权。

CanAm的首席运营官Christine Chen表示“我们很高兴能达到这个新里程碑,并进一步确实我们的业绩记录。这也是我们的一个行业基准。我们一贯的项目筛选方法和彻底的尽职调查,是提供高质量EB-5投资机会的关键”。

CanAm诚请所有寻求美国永久居留权的人士,阅读CanAm的EB-5计划概述,并联系我们了解EB-5签证计划方案。

EB-5投资移民计划由美国移民局(简称“USCIS”)管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资50万美元(2019年11月21日后将涨价为90万美元)到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

EB-5投资移民计划:

EB-5投资移民计划由美国移民局(简称“USCIS”)管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资50万美元(2019年11月21日后涨价为90万美元)到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了近60个项目的贷款,募集了超过28亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为39个项目中的2,600个投资者家庭实现了超过13亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七个由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

EB-5最新审案进度 – 2019年9月底

美国移民局更新了9月底最新的EB-5审案进度表,一起来看看:

2019年9月底最新EB-5审案进度

以下数据是9月27日查询到的最新进度情况。较上月来看,本月I-829前进9天,I-526和I-924均有不同程度倒退。

 I-526

预计的审理所需时间为28.5~49.5个月,案件查询日期为2015年9月17日

526 2019.9.27

上月底进度是2015年11月18日,本月倒退约2个月。

 I-829

预计的审理所需时间为27.5~47.5个月,案件查询日期为2015年11月14日

829 2019.9.27

上月底进度是2015年11月5日,本月前进9天。

 I-924

预计的审理所需时间为54~90个月,案件查询日期为2012年5月13日

924 2019.9.27

上月底进度是2015年9月9日,本月倒退3年多。

如何查询已递交申请的审理进度?

查询链接:

https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do

USCIS case check01

注:以上所说的审理所需的预计时间范围,是从收到递交的日期开始,移民局办公室处理案子所需的时间。移民局一般按照收件的顺序来审理案件,并定期更新案件查询日期。这个时间范围,是移民局根据已完成案例的历史数据数据来计算的处理时间。移民局并不能预测当前递件的审批时间。

*如果申请人的审案时间已超出移民局公布的审案时间跨度范围,可以在https://egov.uscis.gov/e-Request/Intro.do在线提交询问申请:

USCIS case check02

数据来源:https://egov.uscis.gov/processing-times/

移民快讯 | 2019财年第三季度,EB-5申请审理数据出炉

近日,移民局在其网站上公布了2019财年第三季度(2019年4月-6月)的EB-5案件递件和审批数据,一起来看一下!

I-526审批数据
526
上图:2019财年第三季度,I-526收件数量615,审核通过数量333,未通过数量246,待审理总数量13,070。
I-829审批数据
829

上图:2019财年第三季度,I-829收件数量1171,审核通过数量574,未通过数量39,待审理总数量9,295。

IPO审理速度表现
移民审理办公室(IPO)批准的I-526数量,比以往任何时候都少:
  • 与2019财年和2018财年相比,I-526的审理完成率下降了63%。
  • 2019财年第三季度,IPO审理完成的I-526数量比历史上任何时候都少——整个季度只完成579件,而去年每个季度审理完成的I-526数量为3000-4400件。
  • 在2019财年第三季度,I-526未通过数量创下了纪录——42%。2019财年至今,平均的I-526未通过率为20%,而2018财年为9%。
 i-526trend
(I-526审理趋势)
IPO审理的表格总数,比以往任何时候都少得多:
  • 与2019财年和2018财年相比,EB-5申请表(I-526、I-829、I-924)的审核完成率总体下降了59%。这表明,IPO不仅仅是内部重新配置了资源,而且整个行业的效率都有所下降。
  • 2019财年第三季度,IPO审理的I-829比上一季度多,但数量仍然较低——低于I-829 在2017/2018年的平均表现。
  • IPO和整个行业似乎都放弃了I-924,在过去两个季度里,只有少量的I-924收件和审理完成记录。
  • 下滑的审理效率加上积压,导致了长时间的处理结果。
2019财年第三季度审理了579件I-526申请,到季度末尚有13,070件I-526申请等待审核。如果IPO继续以相同的处理速度进行,那么待处理的I-526将需要13070/579=23个季度=5.6年来处理。如果IPO保持(或很快恢复)如去年每季度审理3000+数量的效率,那么同样的积压只需要一年的时间来处理完成。
2019财年第三季度审理了613件I-829申请,季度末仍在等待审理的I-829数量为9,295件。如果IPO继续以相同的处理量进行,那么待处理的I-829将需要9295/613=15个季度=4.8年来处理。
 
IPO的处理危机反映在2019财年迄今为止的每个季度,每个季度都比上一个季度要差,加在一起导致IPO的表现比2015年~2018年表现还差。非常希望,正如投资者项目办公室主任Sarah Kendall在EB-5现代化利益相关者电话会议(2019年9月9日)上说的那样,这些促成因素只是暂时的。希望美国移民局认识到这一重要的诚信问题,并很快改善,至少恢复到近年来的绩效水平。
EB-5申请审理和收件数据(2018.10-2019.6):
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上图中黄色条块表示已审理的I-526数量,绿色条块表示已审理的I-829数量,蓝色条块表示已审理的I-924数量。棕色线条是I-526的收件数量,绿色线条是I-829的收件数量,蓝色线条是I-924的收件数量。

IPO收到的EB-5申请数据:

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上图展示了IPO自2015财年第一季度(2014年10月~12月)至2019财年第三季度(2019年4月~6月)按季度分别收到的EB-5申请数据。其中黄色代表I-526的收件数量,绿色代表I-829的收件数量,蓝色代表I-924的收件数量。

IPO已审理的EB-5申请数据(批准+被拒):

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上图展示了IPO自2015财年第一季度(2014年10月~12月)至2019财年第三季度(2019年4月~6月)按季度分别审理的EB-5申请数据。其中黄色代表I-526的审理数量,绿色代表I-829的审理数量,蓝色代表I-924的审理数量。

I-526的季度审理数据:

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上图展示了自2016财年第四季度(2016年7月~9月)至2019财年第三季度(2019年4月~6月)I-526按季度划分的综合审理情况。其中黄色代表已批准的数量,灰色代表被拒的数量,红色曲线代表收件数量。

I-829的季度审理数据:

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上图展示了自2016财年第四季度(2016年7月~9月)至2019财年第三季度(2019年4月~6月)I-829按季度划分的综合审理情况。其中绿色代表已批准的数量,灰色代表被拒的数量,红色曲线代表收件数量。

I-924的季度审理数据:

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上图展示了自2016财年第四季度(2016年7月~9月)至2019财年第三季度(2019年4月~6月)I-924按季度划分的综合审理情况。其中蓝色代表已批准的数量,灰色代表被拒的数量,红色曲线代表收件数量。

转自:移民超市(数据来源:USCIS、Suzanne Lazicki的博客)

CanAm又一重大里程碑 | EB-5资金返还总额超过13亿美元

CamAm美加企业,领先的区域中心运营商,已收到第39个EB-5项目的还款。 截至目前,EB-5资金返还总额已超过13亿美元。

美加企业(“CanAm”)很高兴地宣布,第39个EB-5项目已按时全额还款。此次还款使CanAm的EB-5项目的资金返还总额超过了13亿美元。到目前为止,CanAm的EB-5资金返还总额代表了超过2600个EB-5投资家庭的成功,他们通过投资CanAm的EB-5项目,成功获得了美国永久居留权。

“非常感谢你们返还我们的投资本金。我和家人非常感谢你们的团队在整个移民和投资过程中给予的支持。言语无法表达我们的感激之情。”一位来自中国的投资者致信CanAm,表示感谢。

最新返还的EB-5投资金额为7600万美元,用于资助开发夏威夷州的檀香山国际机场综合租车设施(简称“CONRAC”)建设。CanAm的投资者提供的EB-5资金对急需改善的机场基础设施起到了推动作用,而基础设施的完善是夏威夷州机场改造计划的一部分,该计划拟投入27亿美元,将机场改造为满足居民和游客需求的世界级设施。

“在CanAm,对取得如此重要的里程碑、并通过最新的EB-5项目资金返还而刷新EB-5记录,我们由衷感到激动和自豪。”CanAm总裁兼首席执行官Tom Rosenfeld表示,“见证了超过13亿美元的EB-5资金返还,我有信心说,我们的工作业绩已经说明了一切。” 。

综合租车设施项目的建设,为夏威夷创造了大量新的就业机会,刺激了该州的经济发展。夏威夷机场综合租车设施项目的成功开发和随之创造的相关就业机会,满足了所有EB-5投资者获得美国永久居住权的就业需求。此外,CanAm向那些已取得本金返还但需要重新配置这一资金的投资者,提供了多种投资选择,旨在符合每个投资人的重新配置时间表、风险承受能力和预期回报,以便他们可以递交I-829申请去除条件,获得永久居留权。

Rosenfeld先生说,“作为一家领先的区域中心运营商,CanAm开发了一个以投资人为中心的EB-5投资平台和资金重新配置方案,优先考虑投资人的特定移民需求,以及财务需求和财务目标。”

CanAm诚请所有寻求美国永久居留权的人士,阅读CanAm的EB-5计划概述,并联系我们了解EB-5签证计划方案。

EB-5投资移民计划:

EB-5投资移民计划由美国移民局(简称“USCIS”)管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资50万美元(2019年11月21日后涨价为90万美元)到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了近60个项目的贷款,募集了超过28亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为39个项目中的2,600个投资者家庭实现了超过13亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七个由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

【项目进展】艾仕得项目所需就业机会已创造完成

艾仕得全球创新中心已于2018年8月建造完成,并于2018年11月举行了盛大的开幕仪式。艾仕得也于2018年8月正式迁出并关闭了旧工厂。

截至2019年第二季度末,艾仕得项目预计已创造了足够多的合格就业机会,分配给该项目所有53名投资者。截至目前,93%艾仕得项目投资人的I-526申请已获得美国移民局批核。

以下为2019年8月拍摄的项目最新照片:

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▲圣11大街南望去的街景

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▲面朝东的鸟瞰图

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▲全球创新中心大厅

如您对于投资的项目有任何问题,请洽询: IR@canamenterprises.com

摘要:移民局9月9日EB-5电话会议

9月9日美东时间下午2~3点,移民局召开了2019年第一次EB-5电话会议。

会议主要内容为:移民局EB-5办公室主任Sarah Kendall讲话,以及提问环节。

以下为此次EB-5电话会议的摘要:

首先,移民局EB-5办公室主任Sarah Kendall发表了讲话,其概要听起来还是充满希望的(如EB-5办公室现状,以及对EB-5新法规实施情况的评论),但事实证明,这一讲话内容并不实际,也毫无帮助。讲话的措辞非常笼统,没有回答具体问题。即使提到EB-5办公室截至2019年7月有212名专职员工,也无济于事,因为Kendall从未具体说明这些员工是在处理EB-5项目,还是在“临时分配给其他机构的优先事项”项目中工作。

 在提问提建议环节,移民局只听不答,只是由行业人士等对移民局进行提问。不明白为何在电话会议之前,美国移民局还曾邀请EB-5利益相关者提交书面问题;会议中又进一步邀请按*1并现场提问,但依旧只听不答。

值得注意的是,此次会议有两位投资人,中国投资人,就排期、再投资等进行提问和提出建议。

  • 大概35分钟,第一位投资人说:

中国投资者在创造就业之后还要等二三十年才可能有绿卡,这意味着很多人可能有生之年都未必能够获得绿卡,更不要说能拿回50万美元,这种极度的不公平主要由过时的EB-5政策导致,USCIS的EB5现代化法案提高投资额是合理的事情,但同时期待USCIS能够解决长排期的问题。

  • 大概第37以及54分钟,投资人组织EB5AI发起人Bella,提出三个问题:

第一、已经获批I526的投资人资金,在一投项目就业目标完成后,可否放在监管账户中,等待排期,而且不影响投资人获得临时绿卡的资格?

第二、可否请移民局预审核排期国家投资人的I829就业创造?例如以项目为单位审核投资人的就业创造数量,而不是像现在等投资人申请I-829时才审核其就业创造情况。

第三、加强信息披露,实时披露分国家地区的排期人数情况,包括已经获批和未获批I526的投资人、主申请人和家属、分优先日时段的排期人数。

当然,此次电话会议,移民局只听不答应,期望移民局能够在会后通过书面文件,回答相关问题。

移民局的会议记录预计将会在https://www.uscis.gov/about-us/electronic-reading-room上发布,有任何建议也可以发邮件给移民局:public.engagement@uscis.dhs.gov。

综合来源:美国EB5一点通,Suzanne Lazicki的博客。版权归原作者所有。如有侵权请联系我们删除。谢谢!

私募股权房地产基金:投资人需要了解哪些税务问题?

由于私募股权房地产基金能够通过价值和收入增值而具有较高的财务增值潜力,因此很多投资人都会被它吸引。与其他一些替代投资方案相比,私募股权投资通常还提供额外的税收优势,例如能够使用支出、折旧和利息扣减项来抵扣收入。私募股权房地产基金的结构也提供了一些额外的税收优惠。

私募股权投资的结构通常为有限责任合伙企业(LLP)或其他形式的“传递”实体。这意味着,无论是个人、家庭信托或其他所有权实体,其赚取的利润(或发生的损失)都会直接传递给合伙人。税收义务也将传递给私募股权投资基金的合伙人或所有者。与上市公司持有股票相比,这是非常不同的情况。

实例

私募股权投资:现金流(以及税务义务)都直接传递给合伙人或者股东。

股票投资:在投资人购买上市公司(如微软或苹果公司)的股票时,公司必须在向股东分红之前缴纳联邦和州税。个人股东还必须支付任何股票分红收入或资本收益所得税。

两种不同的税率

要了解投资人对私募股权投资基金的纳税义务,简单的方法是考虑将回报看成流入两个大桶。基金产生的现金流进入收益桶,而出售资产时实现的任何收益(或者损失)都进入单独的资本收益桶。综合来看,随着时间推移,这两个“桶”都会对投资的总体回报产生影响。然而,就税收而言,这两类的处理方式却完全不同。

1. 了解资本收益税

与出售任何投资资产类似,当私募股权房地产基金的财产或股份以高于原始购买价格的价值出售时,资本收益即得以实现。资本收益是指购买和销售价格之间的“净”差额,减去任何费用或扣减项。资本收益的税率和普通收入不同。根据个人的收入档次,联邦税率可以为0%、15%或20%。

2. 了解应纳税的“传递”收入

有限合伙企业不直接缴纳所得税,因为它们将该收益“传递”给股东或投资者个人。然而,美国国税局要求有限合伙企业在披露收入和费用的情况下填写并提交合伙企业收入年度申报表。合伙企业还需要向个人股东提供一份年度计划表K-1,在其中说明每位合伙人应纳税所得额的份额。K-1文件还需要递交给国税局,应包括几个不同类别的应税收入和扣减项。

K-1文件中通常应该详细说明:

  • 投资收益;
  • 股息;
  • 出售资产时实现的收益或损失。

合伙人可能没有实际接收到相关收入。例如,相关收入可能会被用于房地产或基金的再投资。尽管如此,个人股东还是应该在联邦和州的年度纳税申报表中申报其收入情况,并按照现行的联邦所得税率、以及股东居住州的州所得税率缴纳所得税。(美国的部分州没有州所得税,例如佛罗里达州和得克萨斯州)。

税务改革对传递收入的影响

目前针对收入最高一档的个人联邦所得税税率为37%。作为2017年新的减税和促进就业法案的一部分,某些特定传递实体的所有者,可能有资格在其传递收入上享受高达20%的新税收减免。因此,对于私募股权房地产投资人而言,这可能意味着将节约大笔资金。

例如,某私募股权房地产基金为个人股东每年产生10万美元的收入,如果该个人投资人有资格享受20%的全额扣除,则收入中的2万美元不需要缴纳联邦税。对于持有REIT股票的投资人而言,如果至少90%的收入都直接传递给股东,也有资格享受20%的税收减免。

与外国投资人相关的问题

对于私募股权房地产基金的非美国投资人而言,需要注意的是,他们可能要遵守《外国房地产投资税法》(FIRPTA)的规定。现行规定要求外国投资人在出售不动产时,应扣除15%的销售价格作为税收,其中包括出售私募股权不动产基金。然而,如果个人投资人在上一个日历年内在美国实际居住了至少183天,他/她将有资格成为外籍居民,并且不受FIRPTA的限制。

与任何金融投资一样,投资人应该向税务专家、或值得信赖的顾问进行咨询,以便充分了解个人的具体税务问题。

【CanAm访谈录】资本重新配置对中国EB-5投资人有什么影响?

根据对美国国务院签证办公室主任Charles Oppenheim的采访,由于每个国家可用的EB-5签证数量有限,因此中国EB-5投资人可能会经历较长的签证等待时间。从历史角度看,中国对于EB-5签证的需求一直很强劲。在2017年之前,绝大多数可用的EB-5签证都分配给了中国投资人。尽管如此,随着其他国家的投资人也开始投资EB-5计划,可用的签证数量将越来越少。因此,中国投资者开始面临签证积压的问题。

EB5 number use

目前,中国现有和潜在的EB-5投资人越来越关注EB-5资本的重新部署问题。我们邀请了行业领先的EB-5区域中心CanAm美加企业,以及其中国代表Jeanne Yang、 Charles Chang和Robbie Wang来为大家解释什么是EB-5资本重新部署,以及其对中国EB-5投资人有何影响。

问:什么是EB-5资本重新部署?

Jeanne Yang:在初始EB-5投资通过合资格的新商业企业(通常为有限合伙企业)返还或者处置后,如果EB-5投资人尚未申请到无条件永久绿卡,则美国移民局会要求将返还的资本再投资或者“重新部署”到其他投资项目中,以确保在提交I-829申请之前,能够满足移民局的“风险”要求。

问:为什么EB-5投资人需要重新部署资本?

Robbie Wang:随着移民局审理时间的不断增加(当前是在29-45个月范围内),同时随着中国EB-5投资人可用的签证数量不断减少,预计那些最近刚获批I-526申请、或其I-526申请还在审批过程中的投资人的EB-5投资,会在两年有条件居留期结束之前、有时候甚至会在开始之前,就到期返还了。由于美国移民局要求在提交I-829申请之前的两年有条件永久居留期内,其投资要处于“风险”状态中,因此返还的资本需要重新部署,以便满足移民局对I-829申请的“风险”要求。

问:投资人在评估EB-5重新部署方案时需要注意什么?

Charles Chang:很多投资人在首次递交I-526申请时,美国移民局还没有签发关于重新部署的指导原则,因此很多投资人都会问的一个问题是:其通过审批的I-526申请是否允许将其EB-5资本重新部署到其他投资项目中;或者重新部署资本是否会构成重大变化,从而导致需要美国移民局重新开始审批。CanAm的发行文件允许有限合伙企业进行初始EB-5投资之外的其他投资,其中包括允许普通合伙人不仅可以将返还的资本分配给合资格投资人,也可以通过收购权益证券、其他权益、贷款等方式,将非合格投资者的返还资本重新投资到其他任何投资项目中的条款。当然,这都需要有限责任合伙人投票通过。美国移民局已经批准了这些条款,并在审理CanAm投资人的I-526申请时,仍将继续批准这些条款。

Jeanne Yang:投资人应该询问区域中心规划的重新部署方案具体是什么。如果一个EB-5有限合伙企业同时具有来自中国、印度、越南和其他地方的投资人,每个投资人都有不同的重新部署条款,那么区域中心如何根据每个投资人的具体情况为其提供最合适的重新部署方案?

问:投资人是否需要将资本重新部署到另一个EB-5项目中?

Robbie Wang:一些EB-5行业人士认为,将资本重新部署到另一个EB-5项目中是一种“更加安全”的做法,因为这是I-529申请中批准的,但是美国移民局并没有明确要求返还的资本需要重新部署到另一个EB-5项目中。由于EB-5项目必须“创造就业岗位”,因此就会存在一些其他投资类型不存在的工程风险和其他风险。对于CanAm而言,其投资人已经在初始EB-5投资过程创建了必要的就业岗位,因此在重新部署投资过程不需要再承担这些风险。CanAm希望向具有重新部署需求的投资人提供市场利率投资项目。我们的重新部署方案将提供比初始EB-5投资回报率更高、风险更低的投资机会,同时还能够满足美国移民局的重新部署要求,从而实现投资人的移民目标。CanAm不会将投资人的将EB-5资金套牢过长时间以便从中获利。

问:为什么其他区域中心会要求重新部署到EB-5项目中?

Charles Chang:除了财务收益之外,部分区域中心可能希望将返还的资本重新部署到其他EB-5项目中,这是因为他们无法为其EB-5项目募集到充分的资金。

 

Robbie Wang:另外还需要指出的很重要的一点是,在EB-5资本重新配置方面,投资人是有发言权的。区域中心在为EB-5投资人选择重新部署方案时,不能完全按自己的意愿行事。从法律的角度看,除非获得SEC的许可,否则像区域中心这样的第三方代替投资人做出决策,可能是违反投资顾问规则的。

问:CanAm的EB-5投资人可以通过重新部署获得哪些收益?

Jeanne Yang:任何重新部署方案都将提供披露文件,在其中将对投资机会进行详细说明,以供投资人在决定将返还资本投入相关企业时进行参考。任何在两年有条件居留期内维持投资的投资人都将有资格获得资本返还;任何需要重新部署的其他投资人在可以获得资本返还之前,都有机会选择最适合其需求的重新部署投资方案。

问:CanAm提供的再投资方案是否通过了美国移民局的审批,是否能够保护EB-5投资人的移民状态?

Charles Chang:在现行的美国移民局政策手册中提供了两个可以接受的重新部署投资的实例,即重新部署到另一个建筑项目中或新发行的市政债券中,例如基础设施支出。EB-5利益相关方群体当前正在呼吁美国移民局确认允许比上述两个实例更广泛的重新部署工具的具体范围,例如对任何可销售证券的投资,但美国移民局当前并未这样做。因此,在当前,CanAm已决定其所有重新部署方案都将控制在上述两个实例的范围内,其中包括新发行市政债券、向合格房地产开发商提供的夹层贷款、以及长期优先股权房地产投资。

问:在向美国移民局递交I-829申请之后,EB-5投资人的资本是否会被返还?

Jeanne Yang:会的。CanAm在制定重新部署方案时,将会充分考虑每位投资人的具体重新部署情况,以确保其资金不会被套牢在超过I-829申请日期之后的数年长期投资项目中。

问:对中国EB-5投资人还有哪些其他建议?

Robbie Wang:和其他任何投资一样,EB-5投资人必须自行进行尽职调查,评估相关重新部署方案的适用性,其中包括时间框架、风险水平和预期回报。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了超过55个项目的贷款,募集了超过28亿美元的EB-5资金。迄今为止, 2500多个投资者家庭的本金已获得返还,总计金额达12.5亿美元。CanAm独家经营着七个由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com