【项目进展】名厨丹·克鲁格(Dan Kluger)将餐厅选址于JACX大楼,2020年开业

铁狮门在纽约市的JACX(之前称为”哥谭大楼”)大楼的核心和外壳已经完成,并于2019年10月获得该建筑的临时使用许可证。第一批租户将于2020年初进驻。

JACX项目的办公室部分目前以较高的租用率和条款租赁了98%,将于2020年1月到3月分阶段进驻。JACX项目的零售空间租赁部分正在按计划进行,饮食区大厅的建设预计将于2020年第一季度末完成,并期待餐厅在建成开放时100%租出。著名厨师丹·克鲁格(Dan Kluger)的餐厅空间与饮食区大厅隔开,目前正在扩建中,将于2020年年中开业。

截至2019年第三季度末,该项目的累计支出已经创造了大约3,400个合格的就业机会,超过了移民局对项目中所有投资者所需就业机会的配额。迄今为止,美国移民局已经批准了项目中大约86%的投资家庭的I-526申请。

下面一起来看JACX大楼在12月的最新进度照片:

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大楼东北角一览 ↑

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5层塔楼之间的停车场 ↑

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大堂一览 ↑

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电梯等候区 ↑

若您对项目有任何疑问,欢迎洽询:IR@canamenterprises.com

纳税申报:怎样做到最大化抵扣,减少纳税额?

随着2019年逐步进入尾声,人们开始不自觉的考虑假期购物,新年庆祝等事宜,当然,还有纳税规划问题。尽管2019年的纳税申报截止期限为明年四月,但现在就开始提前安排显然有助于尽量提高可抵扣金额来减少税务支出,因为免税金额要在12月31日前填写完成。

2018年生效的《减税与就业法案》为纳税人制定了很多重要的新规则。其中,影响个人纳税人最大的一个变化就是标准抵扣额大幅增加。为了简化许多美国人的年度纳税申报程序,美国政府近期将标准抵扣额提升到了原来的两倍,2019年,单身纳税人的纳税标注抵扣额设定为$12,200美元,已婚夫妇的标准抵扣额为$24,400美元。

个人纳税单中,个人费用抵扣额常用来抵消或减免应纳税个人收入。纳税人要做的第一步是确定是否值得选择简易流程,勾选标准减免额这一栏,或继续整理费用明细单。对于可享受更高抵扣额的人来说,逐条列出所有可抵扣额是非常值得的。以下是一些示例,说明了2019年已支付或预计将在2020年1月1日之前支付的费用项目中,有哪些可享受纳税抵扣。

 向退休账户缴款:美国政府将税收优惠作为一种手段来鼓励个人加大养老投资和储蓄。将现金存入合格的退休账户,比如个人退休账户(IRA)、401K或自由职业者退休计划(SEP)都是不错的选择,可以减少应纳税的收入额。但是,需要指出的是,存入退休账户中的免税金额有上限限制,上限金额也各有不同,具体取决于纳税人是否年满50周岁。另外,针对退休储蓄账户的类型,也设有不同的限制。

 

对于这一点,建议与财务顾问沟通,确认2019年全年的退休金缴纳上限是多少,这很重要。另外还必须知道,尽管政府延长了往退休账户内存入退休金的时间期限,但绝大多数的费用抵扣额都必须与纳税单的填报时间在同一年度内。退休账户内的税款抵扣额可在来年四月填报纳税单时补齐。对于填报延期纳税单的纳税人来说,甚至可以拖到更晚的时候补齐。

 出售亏损的投资项目:个人可用投资损失来抵消可能已经收到的资本利得收入。所以,卖掉部分投资(比如已经出现价值下跌的股票)来抵消其他投资收入,也是明智之举。另外,超出盈利部分的损失也可以“存”起来结转到下一个纳税年度来抵扣收益。

 向慈善机构捐赠:向慈善组织捐赠礼物或提供慈善捐款是另外一种较为简单的方法,可抵扣应纳税收入。但有个前提条件,接受捐款的慈善组织必须是合格的免税非盈利机构,比如一些501(c)(3)的机构,代表性组织包括联合之路和美国红十字会。所捐赠的物品,比如衣服或艺术品,都是按照当前市价计算的。美国国税局(IRS)针对慈善行捐助也设定了最高抵扣额,通常是纳税人调整后总收入(AGI)的50%。在经过认可的慈善机构(比如教堂或其他非营利组织)内从事自愿者服务的人,也可以将个人因为自愿者工作而支付的相关开支拿来抵扣应纳税额,比如驾车里程数或停车费。

 医疗费:政府允许纳税人扣除符合相关规定的医疗开支,比如处方药品费用或共同支付的费用。对于个人来说,因为医疗条件要求而进行的房屋装修所产生的开支,比如增加轮椅通道或加装安全扶手的浴室,都可以用来抵扣应纳税款,只要这些装修费用并未提升房屋价值。2019年的医疗抵扣额上限为调整后总收入的10%。

 财产税:房产或其他个人资产,比如汽车、游艇或飞机等所产生的州级或地方级财产税,也可从联邦纳税中扣除。但是,《减税与就业法案》已将个人可申报的纳税抵扣额上限调低至10,000美元。另外,对于针对美国境外财产所支付的境外税费,新税法不再允许个人进行抵扣。

由于涉及财务规划决策,建议您向值得信赖的财务顾问寻求帮助。联系CanAm Capital Management了解更多与我们的服务相关的信息。

CanAm宣布:首批EB-5再投资贷款已返还给投资人

作为领先的EB-5区域中心运营商,CanAm日前宣布,其在市政债券领域的EB-5再投资项目已实现首批贷款返还。CanAm持续作为行业领军企业,向EB-5投资者提供多种多样的再投资平台。

美加企业(“CanAm”)特此宣布,其首批再投资项目贷款已返还给投资人。由于投资人可接受的再投资计划时间框架相对较短,因此他们选择了将资本再投资到市政债券,这也符美国移民局设定的投资人需要将资本保持在风险状态,直至有条件两年永久居留期到期的这一政策要求。

“我们非常自豪的宣布,通过我们平台进行的EB-5再投资,已实现了首批贷款返还”,CanAm总裁兼首席行政官Tom Rosenfeld先生说到,“我们的EB-5再投资平台根据投资人的再投资时间框架、风险承受能力和期待收益,满足所有EB-5投资人的需求。”

CanAm与其附属公司CanAm Capital Management和CanAm Capital Partners一起合作,向EB-5投资人提供内容丰富的EB-5再投资平台。CanAm的EB-5再投资平台目前提供的再投资项目包括:

  • 向合格房地产开发商提供的夹层贷款;
  • 期限相对较长的优先股权地产投资项目;和/或
  • 与基础设施建设相关的市政债券

“CanAm的EB-5再投资平台所提供的所有投资项目均符合美国移民局的政策要求。对于公司的所有项目,我们都会进行深入的尽职调查,确保能最大程度的帮助投资人完全实现其移民目标”,CAnAm董事兼内部移民顾问Walter S. Gindin这样说到。

希望获得美国永久居留的潜在投资人,请阅读CanAm的EB-5计划概述,并联系我们获取详情。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了60个项目的贷款,募集了超过29亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为40个项目中的2,600个投资者家庭实现了超过13亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七家由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

CanAm就EB-5新法规发表声明:最低投资额上调至90万美元

EB-5新法规已于11月21日生效,新法规将TEA/非TEA的EB-5最低投资额分别上调至90万美元和180万美元。作为领先的区域中心运营商,CanAm将继续以90万美元的投资门槛,向EB-5投资者提供高质量、能够创造就业机会的投资项目

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美加企业 (“CanAm”) 宣布,随着美国移民局(USCIS)对EB-5法规的新修订(已于2019年11月21日生效),EB-5计划经历了几次重大变化,对其总体发展产生了重大影响。

新法规对EB-5计划带来了以下重大变更:

  • TEA内的最低投资金上调至90万美元;
  • 非TEA的最低投资额上调至180万美元
  • 新法规更改了高失业率地区的判定方法;且
  • 国土安全部将负责TEA的认定。

考虑到上述变更情况,CanAm特此向其投资者声明,CanAm将继续以高度诚信可靠的态度运营业务,并一如既往的遵循不变的核心价值观,为客户寻求在各个方面均满足新法规要求的投资项目。CanAm将继续努力,为投资者提供卓越经验和优秀成果。

“新法规的颁布无疑会改变所有人的游戏规则。实际上,在立法与监管改革的呼声几年前首次提出之后,我公司就一直在为此做准备。CanAm在EB-5行业已有近二十年的历史,见证EB-5经历了很多的变化。尽管新法规上调了最低投资额,并调整了TEA的认定方法,但我们相信,我们将继续为投资者提供高质量、能够创造就业机会的投资项目”,CanAm总裁兼首席执行官Tom Resenfeld表示,“我们的目标从未改变,即在最大程度上帮助投资者实现其移民目标,并实现投资资本保值”。

CanAm董事兼内部移民顾问Walter Gindin补充说“作为独立的区域中心运营商,CanAm与任何具体开发商都不存在关联关系,因此,我们有能力继续寻找高质量的EB-5项目,即便TEA的认定标准变了亦是如此。因此,我们依然能在新的90万美元的投资金额门槛前提下,向投资者推出合适的投资项目。”

希望获得美国永久居留的潜在投资人,请阅读CanAm的EB-5计划概述,并联系我们获取详情。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了60个项目的贷款,募集了超过29亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为40个项目中的2,600个投资者家庭实现了超过13亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七家由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

CanAm宣布另一个EB-5项目已融资完成:嵩瑞西城美源伯根全球总部

CanAm已在宾夕法尼亚州融资完成另一个EB-5项目。嵩瑞西城的办公大楼将于2021年第二季度完工后,作为美源伯根 (AmerisourceBergen) 的全球总部。

 

美加企业(简称“CanAm”)很高兴地宣布,其已完成了3950万美元的EB-5投资,资助在嵩瑞西城建设一个新的办公综合大楼,这是一个位于宾夕法尼亚州康舍霍肯中心的大型多功能开发项目。办公综合大楼将全部出租给全球医药和保健品分销公司——美源伯根AmerisourceBergen (NYSE:ABC),并作为财富10强公司的全球总部。

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▲嵩瑞西城办公大楼效果图

CanAm总裁兼首席执行官Tom Rosenfeld表示:“我们很荣幸能为宾夕法尼亚州另一个出色的办公设施提供联合融资。通过美源伯根的运营和即将从此机遇中受益的当地企业,将会为当地带来许多新的就业机会”。

这座11层楼高、占地43万平方英尺的办公楼由Keystone Property Group开发和建造。Keystone Property Group是一家领先的房地产投资商和开发商,总部位于宾夕法尼亚州康舍霍肯。该办公楼有开发商提供的竣工担保,预计竣工日期为2021年第二季度。该办公楼后期将与一个世界级的酒店设施相连,该酒店将拥有大规模的餐厅空间和一个楼顶休息室,可以容纳众多游客和商旅人士来此就餐和休息。

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▲嵩瑞西城办公大楼效果图

EB-5投资移民计划由美国移民局管理。根据该计划,符合资格的外国投资人投资90万美元到美国高失业率地区的企业,并为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国“有条件”居留权或两年临时签证。

希望获得美国永久居留的潜在投资人,请阅读CanAm的EB-5计划概述,并联系我们获取详情。

关于CanAm:

CanAm美加企业从事美国和加拿大投资移民行业已有30多年历史,有着悠久而杰出的项目记录。凭借着良好的信誉和声誉,CanAm已经资助了60个项目的贷款,募集了超过29亿美元的EB-5资金。迄今为止,CanAm已为40个项目中的2,600个投资者家庭实现了超过13亿美元的资金返还。CanAm独家经营着七家由美国移民局认定的区域中心,这些区域中心分别位于费城、宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、夏威夷州、佛罗里达州、得克萨斯州和纽约大都会地区。了解更多详情,请访问:www.canamenterprises.com

EB-5快讯 | 2019年12月签证公告出炉,表B大幅前进

美国国务院签证办公室刚公布了2019年12月的移民排期签证公告,下面来看下具体的签证排期表。

 表A:最终裁定日

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注:

第一优先EB−1:杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理;

第二优先EB−2:拥有高等学历的专业人员,以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才;

第三优先EB−3:不具有高等学历的技术工人、专业人员;

Other Workers:非技术劳工;

第四优先EB−4:特殊人员;

Certain Religious Workers:宗教人士;

第五优先EB−5:投资移民。

根据职业移民排期表A,对于中国大陆出生的申请人来说:

  • EB-1类别排期为2017年5月15日,前进3.5个月;
  • EB-2类别排期为2015年6月22日,前进99天;
  • EB-3类别排期为2015年11月1日,原地踏步;
  • EB-4类别显示“C”,无需排期;
  • EB-5直投项目类别排期为2014年11月15日,前进14天。区域中心项目受政府财政预算案影响签证暂时不可用。

 表B:递交申请日

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根据职业移民排期表B,对于中国大陆出生的申请人来说:

  • EB-1类别排期为2017年9月1日,原地踏步;
  • EB-2类别排期为2016年8月1日,原地踏步;
  • EB-3类别排期为2017年3月1日,原地踏步;
  • EB-4有名额,无需排期;
  • EB-5类别迎来惊喜,排期为2015年5月15日,前进4.5个月。

当前表B的作用是,在I-526获批之后,如果你的优先日在表B之前,那么将开始走NVC(国家签证中心)的签证申请流程。该表12月是否开放还要等移民局具体信息。

12月签证公告链接:
https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin/2020/visa-bulletin-for-december-2019.html

投资私募股权房地产,风险评估很重要

投资者如果想要完全零风险的投资项目,可选范围将非常狭窄,将仅限于政府担保的债券或定期存款。实际上,几乎每一种投资项目都自带风险。这就是为什么在选择包括私人房产在内的投资项目时,要睁大眼睛预防风险。投资项目中存在的风险会影响投资收益,甚至影响本金的收回。
 

多大的风险算是大风险呢?这是投资者普遍关心的一个问题,但却不好回答,因为每个人对投资风险有不同的承受能力。第一步是要充分了解交易中存在的各类风险。进行风险分析后,投资者可以确定自己能否承受存在的风险程度,以及能否接受在风险存在的前提下投资项目所创造的预期收益。

要了解风险,就要知道从哪里去发现风险,从哪些方面着手去识别风险。私人房地产投资项目有些特定的风险范围,其中包括:

发起人风险商业地产投资项目的发起人一般为个人或公司,他们代表其他投资伙伴寻找、收购并管理地产投资项目。选择此类投资项目时,应对发起人的经验和业绩记录进行核实。另外,商业地产项目非常专业而微妙,需要特别留意发起人在相关物业类别或行业内的经验,以及当前的行业机遇。比如,甲级写字楼的建设就与购物中心或酒店的建设千差万别。

商业计划风险私募股权地产投资项目的风险等级差别很大,可能非常低,也可能非常高。商业计划的具体细节就是风险等级晴雨表。商业计划越精细复杂,细分的步骤或阶段越繁琐,执行周期越漫长,就越容易出问题。

比较典型的商业计划风险例子就是新的建筑项目。这类项目即使在动土之前,也有大量的工作要做。比如,开发商可能要对项目选址进行环境评估,要取得城市审批和建筑许可,还要安装必要的基础设施。一旦施工作业开始,各种大型工程的施工周期可能长达18-24个月甚至更久。在此期间,也可能产生其他未知因素或变动。建筑成本也可能会上升,经济表现会放缓,或者其他人在同街区会新盖一栋房产与之形成竞争。

物业层次风险房地产项目中,各种形形色色的风险都会影响到物业的市场表现、净营业收入,甚至是房地产价值或脱手价格。通常,尽职调查与认购工作会预先解决所有这些主要问题。但投资者要明白,随着时间的推移,很多情况会发生变化,未来这些方面也可能产生风险。

  • 租户名单:指大楼内的现有租户名单。租户名单显示了租用本大楼的各租户关键信息,包括他们是谁、信用等级、租金水平与剩余租期。
  • 租赁风险:这与大楼的当前空置率与未来空置率有关。商业计划通常都是根据项目发起人对自身在吸引租户入住方面的能力、招商引资周期、租金水平以及可能出现的额外租赁成本或开支等方面的假设情况而制定的。
  • 建筑情况:是指对建筑结构和设备的整体评估。进行标准化的尽职调查可对建筑物的具体情况有个总体了解,并发现必要的维修要求、改进空间或主要资本开支,以避免出现昂贵的意外情况,比如更换屋顶或需要购买新的暖通空调设备。

市场风险此类风险与包括酒店和写字楼在内的特定资产类别有关,也包括项目所在区域、城市或社区的地理位置风险。在现有的供应和需求方面,竞争格局是什么?有没有可能改变这种需求的因素,这种新的发展能增强竞争力吗?投资者也需要考虑可能驱动本市或本地区房地产需求的宏观与微观经济因素。有些地方可能严重依赖某一领头企业或某一具体行业,比如能源或技术,而这些因素都会影响到特定房地产项目的租赁需求。

气候风险极端天气事件可能对物理结构产生直接影响,并造成相关设施的业务中断。尽管气候风险不一定会妨碍对某一地区(比如经常受洪水或飓风影响的地方)的投资行为,然而,对于那些希望在不同地理位置进行不同房地产项目以减轻气候风险的投资人来说,应谨慎考虑气候风险因素。

流动性风险从本质上说,私人房地产投资项目为流动性较差的资产,且投资项目的结束日期通常也没有定数。目标持有期限为3-5年的商业计划也会因为市场表现问题而延长到5-7年。为取得更为有利的收益,资产持有期限越长,投资者得到的收益也越多。投资者需要考虑的是,他们的资本投资期可能会比预期的更长,而提前收回本金可能会带来经济损失。

不同的私募股权房地产投资项目,其投资风险可能大相径庭。有的投资者会选择风险虽高,但收益也相对较高的投资项目;而有的投资者可能难以接受太大风险。所以,投资者应根据自己的风险承受能力来理解投资项目中的风险。从更广泛的投资组合的风险水平来看每项投资的风险,也很重要。无论选择何种投资项目,最明智的做法都是向值得信赖的金融顾问进行咨询。更多信息,请联系CanAm Capital Partners,邮箱:info@canamcapital.com,或致电212-668-0694。

【项目进展】迈阿密中心项目北面公寓将于本月开放

迈阿密中心项目是位于迈阿密市中心围绕中央车站的五座多功能、以交通为导向的综合开发案,包括一个零售、两个办公楼和两个住宅公寓楼。

开发商在公寓楼的建设取得重大进展,北面公寓楼基本已完工,将于本月开放。南面公寓楼预计将于2020年第二季度开放。当地公寓市场目前的需求强劲,租金高于最初的预期。

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▲迈阿密中心住宅公寓楼和零售区西南方向的鸟瞰图

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▲北面公寓楼

迈阿密中心项目的办公楼部分在2019年5月以$1.594亿美元的价格卖给了Shorenstein Properties房地产公司。在出售的时候,办公楼的结构建设几乎已经完成,但每层楼仍然需要进行大量的租用改善工作。通过在这个合适的时间点出售办公楼,开发商获得了强大的销售净值,且不用支付余下的租用改善支出。

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▲迈阿密中心站零售区入口

截至2019年第一季度末,迈阿密中心项目预计已创造约3,472个合格就业机会,远远超过了移民局对于该项目需要创造就业机会的要求。

到目前为止,超过半数的投资人的I-526申请已获得美国移民局批准。有关处理时间的更多信息,请访问美国移民局官网。

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【项目进展】曼哈顿凯旋中心项目继续取得重大进展

CanAm和地产巨擘铁狮门共同投资兴建的曼哈顿凯旋中心大楼项目继续取得重大进展。这是一栋280万平方英尺的甲级写字楼,总高度超过1000英尺。该项目位于纽约哈德大道66号,占地67, 452平方英尺的矩形地块上。

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▲项目现场鸟瞰图

凯旋中心的施工于2018年年中开始,预计将于2022年年中完工。工地上每天大约有300名工人,从事工地保护、钢结构安装、机电和管道(“MEP”)安装、以及钢地板和混凝土地板等铺设。大楼的1-46层正在进行钢结构制造,上层结构的钢结构安装已经接近完成至第8层。混凝土铺面浇筑工作正在进行中,第一层的浇筑工作已接近完成,第二层和第三层的浇筑工作也将很快开始。机电和管道安装的协调工作已经完成到第14层,目前正向更高的楼层推进。

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▲左图:一层层板安装;右图:建筑中心的钢结构

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▲左图:剪力墙钢结构与混凝土工程;右图:电梯井之间的中心通道

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▲六层钢筋及地板建材就位

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▲左图:建筑中心的塔吊;右图:二层钢筋安装

到目前为止,凯旋中心项目已创造了2,600个符合条件的就业机会,大约13%投资者的I-526申请已经被美国移民局批核。

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【项目进展】佛州高铁载客量突破100万人次

佛州高铁公司已开发和运营从迈阿密到奥兰多全长235英里的城际快速客运铁路服务线路。佛州高铁项目最初以”Brightline”为品牌经营, 2018年维珍集团购买了佛州高铁项目的少数股权和品牌商标权,并利用该公司在旅客旅行和客户体验方面的专长,建立强大的知名品牌,现在佛州高铁更名为”Virgin Trains USA”。

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▲Brightline(现名Virgin Trains USA)从迈阿密中心站发出的列车

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▲Virgin迈阿密中心站入口

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▲迈阿密中心站终点站

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▲迈阿密中心站快餐厅

自2018年1月13日以来,佛州高铁项目一直在西棕榈滩和劳德代尔堡之间提供不间断的全年客运服务。2018年5月19日,迈阿密铁路正式开通运营,完成项目南段建设。 2019年6月,佛州高铁公司在北段破土动工,预计2022年完工。在三个客运列车站点之间服务了大约一年之后,铁路系统载客量在2019年中达到了100万的里程碑;随着更多的铁路线开通,客流量会继续增加。

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▲2019年6月北段动土仪式

截至2019年第一季度末,约该项目预计已创造8,316个符合条件的就业机会,超过了所有项目投资人所需创造就业机会配额的要求。到目前为止,超过90%的投资人已获得美国移民局的I-526批准。

若您对项目有任何疑问,请洽询IR@canamenterprises.com