【项目进展】魏勒比广场壹号项目进展顺利,支护桩已架设完成

魏勒比广场壹号项目持续进展,我们的团队于四月中旬取得现场进展的最新照片。

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如图所示,工程团队每天在现场进行基础工程的建设,用于基坑支护、边坡支护以及滑坡治理的支护桩已经100%架设完成,在项目西北边的挡土板以及回接的结构元件也已安装完成,以确保进一步稳固。

我们将继续为您跟进项目进展状况,若有任何疑问,欢迎洽询:IR@canamenterprises.com

媒体报道 | 曼哈顿居民不断涌向皇后区

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为了住进更好的公寓,享受便捷的交通,Harley Schlesinger与Harrison Rosenblum夫妇于3月搬到了杰克逊大道

图片来源:Brian Zak/纽约邮报

老话说得好,便利就是王道,而长岛市正是便利之王。至少,长岛市一直都是该地区的大卖点。长岛市坐落在曼哈顿对面的东河边,离曼哈顿市中心很近,乘车往返非常方便。贯穿长岛市的杰克逊大道是纽约最密集的交通运输段之一,为这里的楼盘热潮奠定了基础。杰克逊大道上,至少有10个公寓和租赁开发项目。CanAm与铁狮门合作的Jaxc (习称长岛市哥谭大楼项目),就位于此地。

快捷的通勤是人们向往的一种便利设施,就像一个新兴社区能够以合理的价格提供更多的空间一样。25岁的Harley Schlesinger和29岁的Harrison Rosenblum于2月搬到了长岛市,他们将中城东区一套400平方英尺的一居室换成了The Forge的一居室。The Forge拥有272个单元,于去年开业,位于Purves St. 44-28号,就在杰克逊大街旁(租金从2,200美元到6,000美元不等)。

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长岛市的很多开发项目都集中在东河沿岸,但东河沿岸的大部分地段都已经满了。而经典的杰克逊大道目前至少有十几个在建项目。

图片来源:Brian Zak/纽约邮报

Schlesinger说他们原来位于中城区的旧公寓“价格很划算”,但同时他们也为此付出了代价。她说:“那套公寓非常狭小,而且还有一些害虫困扰。”

这对夫妻因探访男方住在The Hayden的兄弟而对长岛市比较熟悉,出租公寓The Hayden由Rockrose Development公司开发,有974个出租单元,靠近Hunter St.43-25号(工作室租金2,850美元起,一居室3,500美元起,两居室3,999美元起)。Schlesinger说:“当我们快速地看了一眼中城区的其他公寓后,我就知道我将选择长岛市。”

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图片来源:Brian Zak/纽约邮报

她说:“我们以前住在53街E站,现在我们住在法院广场E站。所以实际上我们只搬离了一站。”Rosenblum从事广告工作,Schlesinger为一家酒类经销商工作,她经常需要去到城市的各个地方,所以,她说:“有很多条地铁线路真的很方便。”

南边有弗农 – 杰克逊7号线站点,北边有皇后广场站(E、 M、R线)和皇后区广场地铁站(N、W、7线),中间有法院广场站(G、7、E 、M线)和21街 – 凡阿尔斯特站(G线),杰克逊大道真的是名副其实的公共交通枢纽。

然而,直到最近,这种便利的交通还没有转化为大规模的住宅开发。相反,建筑商专注于开发长岛市的滨水地区,那里的地铁线路相对稀少。但随着滨水地区大部分地段已被占据,开发项目开始慢慢向东转向杰克逊大道。

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拥有182个单元的Colorful Galerie

图片来源:Binyan工作室

在杰克逊大道,迎合买房者和租房者的一系列项目正在酝酿之中。

除Hayden公寓大楼之外,还有几个开发项目:位于杰克逊大道22-44号原5Pointz仓库的拥有800个单元的Court Square City View公寓大楼(价格尚未提供)和拥有1,114个单元的G&M Realty租赁综合大楼(价格尚未提供),万科美国和亚当美国房地产182个单元的Galerie公寓(价格从595,000美元到250万+美元不等),以及Charney Construction & Development和Ascent Development的设有56个单元的The Jackson公寓(已售罄,价格从60万美元至400万美元不等) ,这些项目都为长岛市带来了成千上万套公寓。

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位于杰克逊大道旁的新公寓大楼The Jackson(已售罄)

图片来源:Modern Spaces

Halstead Property Development Marketing董事总经理Brendan Aguayo称,确切地讲,预计未来五年左右,约有14,000套住宅单元将在杰克逊大道及周围上市。考虑到这里的地理位置和连通性,杰克逊大道的发展也是意料之中的。Aguayo 表示: “我认为在两三年前这里就已经达到饱和点。”

这些新楼盘大部分为租赁型。The Forge开发商——Brause Realty公司总裁称,随着地价上涨以及周边地区现有居民的成熟,这个地区可能会转向住宅公寓的开发。

亚当美国创始人Omri Sachs说:“我们几年前就在观察这个市场,觉得它正在走向成熟,这意味着有人已经在长岛市租房5年或7年时间了。这些租客中,很多人都已经到了已婚和成家的年纪,这时他们就有公寓的需求了。”

长岛市房产中介公司Modern Spaces首席执行官Eric Benaim表示,长岛市居民正在寻求新大楼,或从出租房搬到公寓,这就是杰克逊大道地产的主要需求来源。但他又补充道,这一地区吸引了整个城市的兴趣。就像Schlesinger和Rosenblum夫妇,中城区居民正在寻求以更低的价格获得更大的空间,但7号线另一端的需求也十分强劲。

Brause指出,The Forge见证了来自威廉斯堡居民的强劲需求,他们希望在L列车关闭之前搬离出租房。

他还表示:“很多人担心L列车会关闭。我们在长岛市的房子比威廉斯堡便宜了大概15-20美元每平方英尺每年。”像这个城市的大多数地方一样,杰克逊大道的一些租赁型建筑也在作出一些让步。例如,The Forge的房子,租13个月可以免一个月的租金,或租27个月可以免3个月的租金。

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杰克逊公园的Poolside

图片来源:铁狮门

铁狮门的新综合租赁大楼杰克逊公园则提供租13个月,免一个月租金和租26个月免两个月租金的优惠。

Triplemint经纪人Lawrence Lee指出,虽然相比曼哈顿和布鲁克林,杰克逊大道可以提供折扣,但价格正在赶上长岛市更贵的滨水地区。他将公寓的起价设为1,150-1,300美元/平方英尺左右。根据评估人Miller Samuel,相比之下,中城东区的价格将近2,200美元/平方英尺。

Mdrn. Residential经纪人Trevor Nasroodin表示,由于杰克逊大道的楼盘热潮才刚刚开始,所以开发趋势比滨水区更新。

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The Harrison单元49.5万美元起

图片来源:Modern Spaces

例如,Silvercup Properties在 27-21 44th Drive建设的120个单元的The Harrison公寓(49.5万美元-250万美元不等)配备了大理石浴室、白橡木底板、健身中心和带有家具的顶层露台。Rising Developers Group在42-60 Crescent St. 建设的37个单元的公寓开发项目Factory House(两套顶层公寓售价250万美元和260万美元)配备了停车场、健身中心和儿童娱乐室。

31岁的Jayme Blasko和32岁的Marc Rishe搬到杰克逊大道的原因就是因为这里便利的交通(和更大的空间)。去年3月他们的女儿Ellie出生后他们就从阿斯托里亚搬到了杰克逊大道。Blasko 说,位于杰克逊大道28-10号的Jackson Park刚好满足这两点要求。除了便利之外,这个1,871个单元的大楼(工作室2,410美元起,一居室2,980美元起,两居室5,740美元起,三居室5,740美元起,四居室8,000美元起)配备的设施包括1.6英亩的私人公园,室内和室外游泳池,按摩治疗室和一个健身中心。

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Factory House的顶层公寓,起价250万美元

图片来源:Douglas Elliman

Blasko 说:“我们打算升级到一套两居室,我希望上下班的交通很方便,因为家里有一个宝宝,所以没什么比更快到家更重要的了。”

Blasko在广告公司BBDO工作,从她的新家到办公室只需要20分钟,这一点令她感到十分欣喜。

虽然有花旗集团大厦(目前是皇后区最高的建筑)和MoMA PS1现代艺术博物馆这样的地标性建筑,但该社区在零售方面还需要继续发展,尤其是像药店这样实用的设施。Schlesinger表示:“如果我们需要什么,回家的路上去一趟杜恩·里德药店并不难,但如果有亚马逊的话就更好了。”

来自Douglas Elliman的房产中介Rick Rosa说:“零售业一直是长岛市在努力发展的领域。但杰克逊大道的美就在于这里有许多高楼大厦,而更大规模的建筑将会为此地带来更多的零售。”

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去年,当地居民Shih Lee在杰克逊大道开了一家日本餐馆SAPPS

图片来源:Brian Zak/纽约邮报

餐馆老板Shih Lee期待这些大型住宅项目能够为他于去年在杰克逊大道27-26号开业的日本餐馆SAPPS带来更多的客人

47岁的Lee是长岛市滨水区的居民,他还在自己家附近,也就是靠近Skinny’s Cantina和Kavala Estiatorio的地方经营了一家名叫SHI 的餐馆。

他表示:“我认为在杰克逊大道开一家餐馆是一个不错的主意,这里将会有很多食客。”

作者:Adam Bonislawski

来源:New York Post

原文链接:https://nypost.com/2018/04/11/manhattanites-are-flocking-to-this-queens-street/

喜讯!新泽西城市大学项目的I-924项目样本获批

美国美加企业(CanAm)很高兴地宣布,新泽西城市大学西校区项目的I-924项目样本申请案件已于2018年4月19日获得美国移民局的审批通过。该申请于2017年7月提交,仅9个月内就获得批准。

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▲摘录的样本批准通知副本

该笔EB-5贷款用于帮助新泽西城市大学西校区2.25英亩的两个地块开发,将建设约225,000平方英尺的可租赁公寓和零售空间。

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新泽西城市大学继续取得显著进展,以确保项目的顺利完成。在2017年第三季度举行了奠基仪式,目前正在施工。预计在2019年中完成大楼5B和2019年底完成大楼1A。

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【项目进展】Allentown造镇计划方的万豪万丽酒店收入继续强劲增长

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CanAm募集的EB-5贷款用于在Allentown开发一栋170间客房的全方位服务酒店,冠名为万豪万丽酒店品牌商标,同时建造一座命名为Three City Center的新办公室大楼,其中包含166,104平方英尺的办公和零售空间,以及99个地下停车位。

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万豪万丽酒店已于2015年1月竣工营业, 2017年为酒店营运的第三年,有利消息继续超过所有预期,入住率持续上升,收入继续强劲增长。

而Three City Center于2015年6月竣工。自2017年5月以来,Three City Center已经100%出租给长期租赁的优质租户。著名的租户包括Norris McLaughlin & Marcus,CrossAmerica Partners,摩根士丹利和Velaspan。

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Allentown造镇计划方案总建筑支出符合美国移民局预先批准的初始预算。我们的内部评估表明,这些支出创造了超过600个合格的就业机会,超过了移民局对合伙事业中所有40位有限合伙人创造就业机会的要求。

迄今为止,美国移民局已经批准Allentown造镇计划方案约90%有限合伙人I-526的申请;剩下的I-526申请正等待审理。

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【项目进展】首辆佛州高铁Brightline列车抵达迈阿密中心

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佛州高铁的BrightPink列车已经抵达了迈阿密中心(MiamiCentral)。迈阿密中心2号楼是一座高于铁轨的A级办公楼。上周,首辆佛州高铁Brightline列车已经抵达迈阿密中心站——该车站位于迈阿密市中心,目前正处于最后的施工阶段。BrightPink列车爬上了新建的高架铁轨,驶入了50英尺高的车站,俯瞰着迈阿密市中心和广阔的多式联运中心。很快,Brightline列车将开始在劳德代尔堡市中心和迈阿密之间进行测试,预计在未来几周内就能提供服务。测试将与整个南佛罗里达州的安全宣传同步进行。

春假学生宣誓遵守铁路安全

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春令营学生在劳德代尔堡车站登上Brightline列车

图片来自Middle River Arts (MRA)

安全一直是Brightline列车的首要任务之一。周四,Brightline和劳德代尔堡市联手为该市160名春令营师生提供了一次特别的体验。在劳德代尔堡市中心车站,Brightline的代表们与该市的警察和消防救援部门联手为学生们带来了一次重要的安全演示。分别代表警察和消防的可爱吉祥物McGruff与Sparky也来到现场参与了这场有趣的活动,并协助进行了安全课程的演示。参加这次安全演示的所有孩子都为遵守铁路安全做出了承诺,并试乘了劳德代尔堡至西棕榈滩的往返列车。铁路安全教育是保证孩子及其家庭遵守铁路轨道安全的最好方式。

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拒绝浮夸,CanAm透明公开第三方审计数据

尊敬的EB-5投资人和行业利益相关者,

在评估一家区域中心是否能够妥善管理EB-5资金并成功帮助投资人实现移民或投资目标时,区域中心的业绩记录是一个至关重要的因素。在这方面,尽管 EB-5行业的利益相关者们长期以来一直呼吁提高 EB-5 统计数据报告的透明度, 但我们常常感到失望的是, 客观的真实数据往往被歪曲和/或谎报以满足私利。美国美加企业(简称“CanAm”)作为行业领袖已有30年的时间,此次由国际会计事务所PKF O’Connor Davies, LLP(简称“PKF”)提供的执行总结报告(简称“ESR”)总结了其对CanAm旗下区域中心的I-526、I-829获批率以及EB-5投资返还成功率的审计结果,而审计结果也再一次证明了CanAm的非凡业绩

PKF的审计程序符合美国注册会计师协会制定的标准。这包括对涉及申请获批和资金返还的客观的第三方文件进行核实,以及为PKF对这些证据的独立审查建立参数。我们强调,此次审计所采用的程序并非简单的抽样或汇编,因为这种方法本身就不那么可靠。相反的,在几个月的时间里,PKF对数以千计的投资人记录进行了详尽和独立的审查,对2003年到2017年每一位投资人收到的移民局通知及其银行对账单和相关的财务文件进行了相互参照。据我们所知,还没有其他区域中心对其业绩记录进行过如此系统化、全面性和独立的审计。

根据审计结果,PKF可以证实,截止到2017年12月31日,CanAm旗下的区域中心已有3,859份I-526申请获批,2,077份I-829申请获批,以及1,711位投资人获得本金返还,金额共计达8.555亿美元。任何人想要详细了解此次PKF的审计程序、工作性质和审计结果,都可向CanAm的纽约总部申请查看每家区域中心的详细报告。

PKF的独立审计证实了CanAm到2017年12月31日的出色业绩记录,对此我们感到无比自豪。另外,我们注意到,今年第一季度(截止到3月15日),CanAm行业领先的业绩记录上又增添了285个I-526获批数和99个I-829获批数。到目前为止,CanAm已有近4,200个I-526获批, 2,100多个I-829获批,EB-5融资额累计高达26亿多美元,是EB-5行业名副其实的领军企业。

我们也期待以后每年都向 EB-5 投资人和行业利益相关者提供这样的透明报告,最重要的是,继续保持同样出色的业绩, 为我们的投资家庭实现其移民和投资目标。

 

此致,

罗生富

总裁兼首席执行官

CanAm美国美加企业

美移民局连发推特,EB-5改革方案呼之欲出

近日,美国移民局接连发推特,表示EB-5行政改革将会是移民局2018财年的工作重点:

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译文:EB-5签证旨在提供合法永久居留权给促进美国经济增长的外籍人士。我们正在努力对这项计划进行改革和现代化,并且已经提出了一项规则来更好地反应国会的意图。(2018年3月23日)

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译文:我们拟议的规则将修改目标就业区的定义,确保最低投资门槛的设置符合国会的意图。(2018年3月23日)

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译文:我们拟议的EB-5规则将增加投资额,终止目标就业区的滥用。这一改革将帮助真正的高失业率地区和农村地区。(2018年3月23日)

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译文:2018财年我们有19项规章制度方面的优先事项,其中就包括了EB-5。(2018年4月5日)

另外,新任移民局局长Lee Francis Cissna也曾表示:“如果确定出任移民局局长,我承诺完成EB-5新规改革”。

由此可见,移民局于去年发布的EB-5行政改革草案很有可能在近期定稿发布。

来源:移民超市

喜讯!铁狮门凯旋中心获18亿美元建筑贷款,辉瑞公司签约进驻

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铁狮门(Tishman Speyer)为其哈德逊广场新摩天大楼签订了一家主要租户,并获得了百仕通抵押信托公司(Blackstone Mortgage Trust)提供的18亿美元建筑融资。

生物制药公司辉瑞(“Pfizer”)已与铁狮门签下了德逊大道66号办公大楼80万平方英尺的租赁合同,这栋建成之后将有65层楼高的办公大楼就是凯旋中心( The Spiral)。

根据开发商发布的消息,辉瑞公司计划将其全球总部从东42街219号和235号搬至哈德逊广场地区的办公大楼,并占据整个7-21层的15层楼,以及部分地面和楼面的空间。租期为20年。目前尚不清楚租金是多少。此外,据促成此次租约的高纬物业公司(Cushman & Wakefield)透露,辉瑞目前正在出售东42街219号和235号的旧总部。

铁狮门总裁兼首席执行官Rob Speyer表示:“铁狮门很高兴辉瑞公司能够成为凯旋中心的主要租户,凯旋中心将提供全世界最具连贯性和协作性的办公环境。凭借其标志性的设计、令人惊叹的景观和众多通往户外空间的通道,凯旋中心将成为现代办公场所发展中的一个重大飞跃。”

这座面积达280万平方英尺的摩天大楼将于今年6月开工建设,预计2022年完工。根据发布的消息,辉瑞公司将在大楼竣工后立即入驻。

凯旋中心由BIG建筑事务所(Bjarke Ingels Group)设计,高1031英尺,拥有一系列呈阶梯状环绕大楼四周的户外露台。该建筑覆盖了西34街至西35街、第十大道至哈德逊大道的整个街区。

辉瑞公司首席运营官Albert Bourla在一份声明中表示:“我们很兴奋,此举将为我们的员工提供一个现代化的、先进的总部,让我们能够继续实现成为最具创新的生物制药公司并致力于发现和带来新疗法,以改善世界各地病人生活质量的愿望。”

根据新闻发布的消息,除来自百仕通抵押信托公司(纽约证券交易所股票代码:BXMT)的建筑融资外,铁狮门及“十多家其他机构、退休基金和个人投资人”将提供19亿美元股权融资。

百仕通抵押信托公司总裁兼首席执行官Steve Plavin在一份声明中表示:“我们提供的低杠杆贷款拥有良好保障和极好的信用记录,这也符合我们为门户市场上拥有强大支持的机构优质房地产提供贷款的策略。我公司为凯旋中心提供贷款的能力证明了我们与铁狮门的良好关系,也证明了公司平台的实力,以及我们在房地产业务方面无可比拟的规模。

铁狮门选择了特纳建筑公司(Turner Construction Company)作为凯旋中心的工程经理。该项目将创造 7,600个建筑就业,和 7,100多个办公、零售和建筑服务方面的永久就业。

根据The Real Deal 报道,此次交易中,高纬物业公司 Josh Kuriloff带领的团队代表辉瑞公司。而高纬物业公司Adam Spies带领的团队将辉瑞的旧总部以3.6亿美元的价格出售给了 David Werner。

Kuriloff在评论中表示:“总部搬迁涉及到的事务,以及主要租户与全新开发项目之间租赁事宜的协商极其错综复杂,需要一个深思熟虑和面面俱到战略计划。我们很高兴世界一流的开放商铁狮门和辉瑞公司能够达成此次合作。”

作者:LIAM LA GUERRE

原文链接:

https://commercialobserver.com/2018/04/pfizer-inks-800k-sf-deal-at-tishman-speyers-hudson-yards-skyscraper/

美媒报导:惠勒商厦公布新网站与建筑效果图

改建自梅西大楼且目前正在施工当中的创意性综合办公大楼——惠勒商厦于近期公布了自身网站(thewheelerbk.com)与新的建筑效果图。

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建筑效果图来自thewheelerbk.com

开发公司铁狮门曾在去年四月宣布其计划将梅西大楼上面五层楼改建成创意和科技企业的办公空间。上面五层楼将被整合成一个新的十层结构,并且将建立在Andrew Wheeler于19世纪70年代设计的几栋相邻的四层建筑之上。而原有的梅西百货将在1-4层继续经营。

2015年8月,铁狮门以2.7亿美元的价格买下了梅西大楼顶部的五层楼,以及在相邻的霍伊特街11号开发新公寓楼的权利,这个地方原来是一个五层的停车场,曾展示过艺术家Steve Powers的壁画——“写给布鲁克林的情书”。

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建筑效果图来自thewheelerbk.com

根据《纽约YIMBY》报道,惠勒商厦由Shimoda设计组和Perkins Eastman建筑师事务所设计,将拥有14层楼,高256英尺,可提供843,000多平方英尺的新商业空间。1-4楼办公楼层将有90,000平方英尺大的面积和16英尺高的天花板。4楼以上的楼层面积将逐渐缩小,从60,000平方英尺到34,000平方英尺不等。

一名铁狮门高级常务董事告诉《商业观察家》,为了将三座建筑无缝整合,会将大楼的内部结构拆除并建立一个新的核心,以此连接这三座建筑的不同结构,创造出一个“完全开放的空间”。

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建筑效果图来自thewheelerbk.com

惠勒商厦还将打造一英亩的户外空间,这包括11个露台和一个10,000平方英尺的景观屋顶,屋顶还将设有座位和美食站。其他设施还包括130个车位的自行车停放处、更衣室和淋浴室。

惠勒商厦计划于2019年年中完工。

文章来源:bklyner.com,作者:Pamela Wong

原文链接:https://bklyner.com/new-website-and-renderings-released-of-the-macys-topping-wheeler-building/

【项目进展】艾仕得项目核心设施和外观已完成

艾仕得项目继续取得重大进展,核心设施和外观已在2017年底完成。根据项目方提供的最新更新:改善租户装修计划正在进行中,并将于2018年8月完工。现有设施和工作人员搬迁计划将于2018年9月完成。

以下为2018年3月的最新进展照:

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▲项目外部建设已完成

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▲租户内部改造建设进行中

我们将持续为您追踪项目进展,若您有任何疑问,欢迎洽询:IR@canamenterprises.com