纽约摩天轮及帝国中心奥特莱斯,改造圣乔治海滨 (St.George Waterfront)

2012年,由纽约市长迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)宣布,并于2013年获得纽约市议会(New York City Council)批准,高约630英尺的纽约摩天轮将成为世界上第二大的摩天轮,仅次于689英尺的迪拜眼”摩天轮(Ain Dubai Ferris wheel)。纽约摩天轮位于史泰登岛(Staten Island)的圣乔佐治(St. George)社区,预计2016年完工,但由于与承包商的法律纠纷,工程建筑受到了延误。

NY wheel

Mammoet-Starneth LLC, 该项目最初的设计师和建造商, 它的延迟导致了数百万美元的损失和收入损失。7月份,在与承包商Mammoet-Starneth进行了数月的法律斗争之后,纽约摩天轮终止了与它的合作,并启动与“美国桥梁公司”(American Bridge Co .)的谈判,即拉斯维加斯豪客摩天轮和新塔潘泽大桥的承包商。

纽约摩天轮位于纽约市的女议员黛比·罗斯(Debi Rose)所代表的管辖区域, 尽管摩天轮的设计团队遇到了挫折,她仍然对此充满信心。她说她已经和开发商谈过了,他们仍然致力于完成摩天轮的工作。

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罗斯还参与了帝国中心奥特莱斯的开发,这是一家预计于2018年初开业的购物中心和酒店,还将吸引游客前往圣乔治海滨。

她说:“我多年来一直致力于开辟北岸的海滨通道,纽约的摩天轮和帝国中心奥特莱斯都将给这里的居民带来新的海滨休闲机会。”

帝国中心奥特莱斯将是纽约市唯一的特价商品购物中心,是当地社区和购物者的福音。该委员会的女议员获得了帝国中心奥特莱斯的业主(BFC Partners)的承诺,因此该商场1200个永久职位中,有60%将提供给史泰登岛的居民。BFC Partners的还与该委员会的女议员合作,为所有的史泰登岛居民提供了一项工作准备计划。

罗斯说:“这个项目不仅会为帝国中心奥特莱斯的参与者准备工作,而且还会为任一零售雇主提供职位。”“这是史泰登岛最大的劳动力开发项目。”该议员也希望,这些项目在完成后,将给人们提供一个史泰登岛有关的新视角。

她说:“大多数从纽约摩天轮来到史泰登岛的游客都会转身返回曼哈顿。”“这些项目完成后,他们将会更仔细的游览我们所提供的所有服务。”

纽约摩天轮和帝国中心奥特莱斯的目标是改变史泰登岛的滨水区,为纽约居民与游客提供前所未有的旅游目的地。

原文链接:

http://cityandstateny.com/articles/politics/new-york-city/staten-island-ferris-wheel.html#.WkXitlWWbIV

媒体报道 | 美辉瑞制药公司将入驻铁狮门Spiral大楼 (转载)

据纽约邮报报道,制药巨头辉瑞公司(Pfizer)计划租下铁狮门于曼哈顿中城区西部兴建的Spiral 约80万平方英尺的空间,Spiral是一栋总体面积达280万平方英尺的办公大楼,由丹麦著名的BIG建筑事务所(Bjarke Ingels)设计。这栋造价32亿美元、高65层的塔楼得名于像项链一样、成阶梯状环绕建筑四周的郁郁葱葱的露台。如果与铁狮门达成交易,辉瑞计划在2022年下半年入驻。

铁狮门(Tishman Speyer)历史可以追溯到19世纪末,是一家百年老字号独立出来的房地产公司,在世界各地如美国,欧洲,中国,巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。历经全球房地产业的起起伏伏,成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。铁狮门房地产公司的核心竞争力体现在整合房地产开发的各个环节;从前期收购和建设,到后期的租赁和物业管理及成熟的资本市场运作。自1978年以来,铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过860亿美元,其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。

辉瑞制药有限公司(Pfizer,NYSE:PFE)成立于1849年,是美国一家跨国制药公司,其总部设于纽约。早期的辉瑞公司是一家以生产化工产品为主要经营业务的化学品公司,药物作为化学品的一种也属于公司的经营范围之内。1861年爆发的南北战争给了辉瑞公司发展的机会,战争中辉瑞向北军提供了大量的药品,公司随着战争的进展而迅速发展,成为美国国内较大的化学品生产企业之一。

今年早些时,辉瑞就聘请了房地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)来销售目前位于42街东部的旧总部。此前,辉瑞也考虑过瑞联公司(Related)的哈德逊广场50号以及SL Green Realty公司的One Vanderbilt,后来选择入驻铁狮门的Spiral作为新总部地址。

消息人士透露,虽不清楚是否已经签署了租赁合约,但辉瑞已经明确决定选择Spiral,并将租赁大楼约29%的的空间。

辉瑞此举将标志着最近的一家大型企业搬出中城区东部。其他已经或即将搬到中城区西部的企业还包括蔻驰公司(Coach Inc.)、时代华纳公司(Time Warner)、黑石集团(BlackRock)、世达律师事务所(Skadden Arps)、美国国家冰球联盟(the National Hockey League)、埃森哲咨询公司(Accenture)、斯蒂夫•科恩(Steve Cohen)的 Point 72 和Schiller, Boies律所。

铁狮门与许多财富500强企业和大型跨国公司都保持着密切联系。在全球财富500强企业中,23%为铁狮门的现有租户;在全球财富100强企业中,39%为铁狮门的现有租户。

铁狮门也在持续推进与中国企业的合作,今年4月,铁狮门宣布与中国海航地产集团(HNA Property Group)达成合作,开发The Spiral以及位于布鲁克林市中心的梅西办公大楼项目。

来源:中华网投资,原文链接:

http://money.china.com/fin/kj/201711/01/402426.html

【项目进展】联邦政府已批准,佛州高铁将连通奥兰多和迈阿密

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佛州高铁Brightline最近获得了联邦政府的最终批准,开始西棕榈滩到奥兰多段的建设工作。

联邦铁路管理局在12月15日星期五发布了一项关于该计划的决定,基本敲定了迈阿密—奥兰多的路线。位于佛罗里达州的佛州高铁公司表示,第二期奥兰多段的施工预计将在2018年初开始。

佛州高铁首席执行官Dave Howard在一份声明中表示:“这是佛州高铁列车服务延伸到奥兰多的最关键也是最后一步,我们很高兴能够在第二阶段向前推进。”

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以下是来自佛州高铁的声明:

这个项目正在全速推进。在接下来的几个月里,佛州高铁将最终敲定铁路基础设施和70英亩车辆维修厂的设计,维修厂将设在奥兰多国际机场。

这一项目的建设将创造数以千计的就业,并连通佛罗里达州两个最热门、人口最多的地区。佛州高铁奥兰多站将设在奥兰多国际机场的新多式联运设施ITF内,该设施将成为南航站大楼的枢纽。ITF通过近期完成的旅客自动输送系统与北航站楼相连,且包括一个5000个车位的停车场。佛罗里达州中部的铁路通勤系统SunRail也计划ITF连通。南航站楼落成后将为国际和国内航班增加16张新大门。

佛州高铁公司表示,项目完成后,从西棕榈滩到劳德代尔堡只需30分钟时间,再到迈阿密也只需30分钟。整个奥兰多—迈阿密的行程预计只需要约3小时。佛州高铁称他们的列车每小时行驶79-125英里。

原文链接:

https://www.orlandoweekly.com/Blogs/archives/2017/12/18/brightline-train-gets-final-federal-approval-to-connect-orlando-to-miami

专家视角 | EB-5项目中,移民局裁决过桥融资安排的相关问题

EB-5投资移民计划(简称EB-5)由移民局监管,根据该计划,合格的外国投资人投资美国移民局(USCIS)批准的资本投资项目,为美国工人创造至少10个全职就业岗位,就有机会获得美国永久合法居留权。

在过去的几年中,EB-5计划越来越受到欢迎,而这一情况又导致了审理时间的延长,一些案件的审理时间甚至要将近3年时间。这一情况不仅为投资人带来不便,也对一些项目造成了负面影响,尤其是那些依赖过桥融资的项目。自2013年以来,移民局政策允许在EB-5资金到位(一般在I-924范本申请或个人I-526申请获批后)之前,使用临时或过桥融资来资助持续的开发成本,并且还允许在EB-5资金取代这笔临时或过桥融资时创造的就业算作移民投资人的就业创造。这一政策方针受到了EB-5行业的热烈欢迎,因其尊重商业现实,并有助于确保重要项目维持可行性和动力,而又不至于成为漫长审理时间下的牺牲品。

然而,近几个月,移民局发出了信号,对其长期以来的过桥融资政策进行了更严格的解释。例如,在最近的裁决中,移民局称过桥融资:(1)不能超过一年;(2)必须在项目开始之前进行计划;(3)融资期限必须在项目计划的完工日期之前。令人遗憾的是,移民局已经发出通知,称其有意拒绝那些依赖过桥融资安排而又涉及这些问题及其他问题的项目。

虽然移民局对其政策的解释有令人信服的论据,但投资人仍应注意那些在EB-5资金到位之前,需要大量依赖过桥或临时融资数年时间来促进开发的项目。例如,在评估当前环境中的项目时,如果项目有其他融资来源,投资人应当考虑EB-5资金投入到该项目的时间,以及是否有足够的远期支出(forward-spending),以便于EB-5资金可以用于资助未来的开支,而不仅仅只是用于简单地偿还EB-5资金到位前几年的支出。

移民局最近对过桥融资安排的裁决只强调了投资人应当注意EB-5的最新进展及其对现有资本投资机会的影响。投资人应始终对潜在的 EB-5 投资项目进行仔细的尽职调查。

关于作者:

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Walter S. Gindin 为CanAm常务董事及法律顾问,负责发展和监督 I-924、I-526 及 I-829 表格各项准备工作,并为公司其他部门提供移民法律和政策的指导意见。

在加入CanAm前, Gindin 先生是在一个全方位服务的移民律师事务所,期间他与EB-5投资者,区域中心,和开发商合作,准备和提交直接的和基于区域中心的EB-5申请的合伙人(专业人员)。Gindin 先生曾服务于不同行业的公司,为其雇员取得不同就业类别的移民福利。

Gindin 先生曾任美国上诉法院第二巡回法庭的移民专职律师,负责拟制法官备忘录和命令,在涉及移民法律不同领域的上诉和实质性动议中,提供个案历史、法律分析和处置建议。

Gindin 先生毕业于纽约大学(2005 年获经济学学士学位;2008 年获政治学硕士学位)及爱荷华大学法学院(2011 年以优异成绩获法学博士学位)。于法学院求学时期Gindin 先生曾任《爱荷华法律评论》(Iowa Law Review) 的评论编辑,以及法学院移民诊所 (Immigration Clinic) 的成员。Gindin 先生获准在纽约从事法律执业,现为美国移民律师协会会员。

中国投资者面临EB-5项目不确定性该何去何从? (转载)

转自网易新闻

目前,很多中国大陆投资者试图预测EB-5项目可能出现的变动,包括可能针对乡村或城镇不良项目发放的预留签证。费戈曼纽约办事处合伙人Chad Ellsworth表示,对于中国大陆投资者而言,预测美国移民局与此相关的未来政策或规定,可能是件冒险的事情,投资者在采取行动前应向有资格的移民法律顾问咨询所有相关事项。

Chad已经在费戈曼公司工作超过15年,他专注于为个人客户和企业客户提供企业移民、私人客户和相关雇佣事宜的多种服务,并为高净值人群就移民投资提供建议。鉴于亚洲投资者目前是美国?EB-5投资移民项目的最大客户群体,?Chad定期与亚洲私人客户联络,满足他们的全球创业、投资国籍或移民需求。Chad?还就各类全球移民事宜向许多人力资源经理、法律机构部门、经理、高管和专家以及跨国公司提供建议,重点是创建和改进符合移民要求的全球人员流动项目,其中包括移民流程和司法程序有待规范的司法辖区。近日,Chad就EB-5项目等相关问题进行了解答——

记者:目前EB-5项目的进展情况怎么样?有哪些变化?

Chad:在EB-5区域中心项目到期日2017年12月8日前夕,美国国会再次为该项目签发了一份短期延期授权,此次授权现定于2017年12月22日到期。在经历一系列临时性期限延长,经过国会以及美国移民局内部针对EB-5项目变更问题开展的实质性谈判之后,潜在投资者越发担心不确定的EB-5移民签证方案。鉴于各项提案的动态变化,投资者试图预测或预料结果(包括美国移民局对新条例进行说明的最终政策或规定)是很难的事情。

尤其对于中国大陆投资者而言,近期施行的短期延期以及不断提出的立法和监管议案,引发了极大的不确定性。实际上,EB-5类签证的优先日期积案太多,导致该计划对于众多中国大陆投资者而言变得不切实际。因此,对于目前经历排期倒退的中国投资者而言,国会有望通过立法(包括针对位于新指定目标就业区(TEA)的项目投资者的签证预留)已成为一个潜在的利好消息,而这导致EB-5签证申请者群体陷入误传消息的漩涡中。

记者:目前,EB-5在人数配额上有哪些要求?中国大陆投资者提交申请后,需要等待多长时间?

Chad:根据现行规定,美国立法每财年分配10,000个EB-5移民签证配额,其中3,000个名额是为来自全球的EB-5投资者的区域中心项目预留。给予任何国家的签证配额不得超过每年全球签证总数的7%。一旦达到10,000个EB-5移民签证的年度配额,来自超额申请国家的投资者便需要等待,直至未来某一财年获得签证名额为止。

近年来,中国大陆投资者提交的申请书占EB-5签证申请绝大部分。目前,中国大陆仍是唯一一个需要EB-5签证排期的国家。虽然美国国务院报告称,中国公民申请领馆流程或者身份调整前需要面临三年排期,但事实上,鉴于积压的大量申请,实际的等待时间可能是7年至10年。因此,对于中国大陆投资者而言,预留签证这一可能性无疑是个利好消息。然而,并不是所有的投资者均会受益于这方面可能发生的变化。

记者:未来EB-5计划是否会有改革或修订的可能?对中国大陆投资者来说该如何看待?

Chad:目前,我们了解到,Cornyn等关键参议员正牵头开展EB-5计划改革和修订工作,然而,他们只审查关键立法原则,并且尚未签发任何法案草案。参议员Leahy和Grassley此前曾提出《2017年美国就业创造及投资促进改革法案》,该法案让我们可以一窥与城乡优先项目签证预留相关的一项提案。具体而言,参议员Leahy和Grassley提出的提案草案将在下一财年为乡村项目投资者预留7.5%的签证配额,为优先城市投资区预留7.5%的签证配额;在后续年度,该等比例将分别上升至15%。

他们提出的草案将统一国土安全部内部的目标就业区指定流程,将其移除出目前裁定该流程的州级机构的职权范围。虽然我们了解到,国会讨论的范围已经延伸到Leahy/Grassley提案之外,但在目前和未来的立法提案期间,这些概念可能会有启发性。

虽然Leahy和Grassley关于EB-5改革草案拟议的变动将缓解投资合格项目的中国投资者面临的签证排期问题,但须指出的是,与一切立法一样,该草案并不会让新的概念及定义、现实中签证预留实施工作对已经提交I-526申请的投资者有何影响,以及预留配额究竟是否可以追溯性地适用于等待的申请等变得明朗。

新法案(包括Leahy/Grassley提案草案)极有可能纳入在新条例生效前施行的延缓期。在延缓期期间,执行该法律(包括释义说明)的美国移民局政策或规定将成为了解新制度下哪些项目或投资者可能获青睐的关键所在。在这里,再次提醒中国大陆投资者,试图预测美国移民局有望在这方面实施的政策或规定可能是件冒险的事情,鉴于这个瞬息万变的监管环境,我们强烈建议投资者聘请有能力胜任的EB-5法律顾问来“领航”。

记者:如何看待I-526申请的投资者和考虑EB-5移民签证的投资者均关心的EB-5计划变更所产生的影响?

Chad:没错。对于申请待裁决的投资者而言,首要担心的问题是他们是否可以获得签证预留名额。如果可以,仍存在与待决申请人如何有资格受益于未来签证预留相关的其他问题。在现行计划下,优先日期保留对于EB-5类签证仍不可行,尚不清楚这是否会发生变化。除区域中心关停的情况外,Leahy/Grassley提案草案并未提出与此相关的变动。因此,如有必要重新提交EB-5申请,这可能会对待决中国大陆申请产生显著影响。

Leahy/Grassley提案草案等法律如获通过,还可能进一步延长投资非乡村、非城市不良项目的中国大陆公民的签证排期等待时间。由于根据Leahy/Grassley提案草案拟在2018财年和后续年度分别向乡村、城市不良项目分配1,500个签证和3,000个签证配额,因此,即使最终得以实施,非合格项目投资者可获得的签证名额仍将会减少。为了趁签证预留的机会而被迫重新递交申请的投资者,需要留心法案预期的最低投资额很可能会提高、区域就业中心的重新界定、取得再投资所需资金的能力和超龄问题等。

总的来说,对某些迫切等待机会提交不受7-10年排期约束的EB-5签证申请的中国大陆投资者而言,参议院谈判带来了希望。即使提案获得通过,仍需要进一步明确哪些人可以受益以及如何申请潜在预留签证名额。然而,在美国移民局参与进来之前,这些方面可能仍无法明朗化。

据介绍,Chad 作为费戈曼企业合规性和私人客户业务团队的一员,定期在美国全国性和国际性移民会议上发表演讲,包括美国移民律师协会、全球移民委员会(原为美国国际人才理事会)、中美商业联盟、EB-5投资移民会议、投资美国上海峰会和展览以及移民律师网络联盟(ILW)等。他还著有多篇有关移民方面的文章。

原文链接:

http://hb.news.163.com/enshi/17/1225/10/D6GAP8FM040898G4.html

【项目进展】签订 40,000平方英尺租约,FXFOWLE 建筑事务所将进驻魏勒比广场一号

商业大厦的建筑设计公司成为主要租户

总部位于纽约(曼哈顿)的房地产开发、投资和管理机构——JEMB房地产公司(JEMB)很高兴地宣布,世界知名建筑公司FXFOWLE已经与位于布鲁克林市中心的最新商业开发项目魏勒比广场一号签订了40,000平方英尺的租约,租期为15年。FXFOWLE建筑事务所是这栋面积达500,000平方英尺、高34层的办公大楼的设计建筑公司,现在这家公司也将成为魏勒比广场一号的主要租户,他们将租下7-9层。

FXFOWLE是一家建筑、装饰和规划公司,在曼哈顿和华盛顿特区都设有办事处。从高层公寓、多户住宅建筑到文化与教育机构、城市规划,FXFOWLE对全世界的城市景观及室内装饰都产生了积极的影响。除了是魏勒比广场一号的建筑设计师,他们还设计了纽约重要的商业开发项目,如时代广场11号大厦、哈德逊大道3号大厦和纽约时报大厦(与Renzo Piano建筑工作室合作)。

“我们非常高兴FXFOWLE作为我们的主要租户进驻这座标志性的新办公大楼,”JEMB房地产公司主席Morris Bailey说:“鉴于这是布鲁克林几十年来的第一座新办公大楼,许多寻求新建筑、无柱、高效空间与大量自然光线和景观的租户对此产生了极大的兴趣。我们一直希望这栋建筑将吸引前沿的创意公司,我们很高兴我们的愿望即将成为现实。我们期待更多的租户进驻这栋大厦。”

Andrew Weiss Signature Partners代表FXFOWLE建筑事务所,JEMB房地产公司由公司内部代表。

“魏勒比广场一号专门为布鲁克林而设计,以舒适的空间和户外露台促进社会和大自然的融合,例如第七楼的后退设计,带来了更宽阔和开放的工作环境,这是公司都很期待的。”FXFOWLE执行合伙人、美国建筑师协会会员、美国图形艺术学会会员、美国绿色建筑认证专家Guy Geier说:“项目团队的成员许多都来自布鲁克林,我们同JEMB以及魏勒比广场一号的合作相当契合。在设计大楼时,我们会想象我们作为租户想要什么,所以创造了这栋具有创造力和灵活性的建筑。然后,我们突然有了感悟,希望能够进驻这栋大厦,因为它完美地反映了我们的公司文化。”

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FXFOWLE将于一月举行40周年庆,该公司在目前的办公地点Chelsea 已有30年时间。

“我们设计了魏勒比广场一号来满足如今创意型企业的精神。建筑的每一个方面都是为了促进这些企业所渴望的社会与自然的高度融合。”FXFOWLE高级合伙人、美国建筑师协会会员、美国绿色建筑认证专家Dan Kaplan说:“侧型芯底板为轻质填充,柱体无外露,还有大量暴露的混凝土结构和充足的户外空间。大楼的结构为一系列堆叠、多层的阁楼加上‘超级楼层’,以及18英尺高的天花板和可以俯瞰公园的凉廊。建筑将工业城市布鲁克林的历史和特点与现代感相结合,避免了普通和全玻璃的外观。超大窗户,釉蓝色砖和建筑一体化的室外空间组合,将打造魏勒比广场的独一无二。”

阁楼空间由侧型芯覆盖的有图案的灰色金属板包围。两层结构和玻璃窗户很适合接待,社交场所位于核心和办公阁楼之间,可以通往露台欣赏公园美景。这种组合结构的重点是一个被照亮的金属栅栏顶,形成了一条永恒的天际线。

可持续发展也融入到了魏勒比广场一号中。空间沐浴在自然光线下,还有大量的室外空间。外墙具有高效性,保温区域是标准办公楼的两倍。连续的水平遮阳篷减少了刺眼的强光,节省了冷气成本。这里的自行车停车场和相邻的淋浴设备,以及大厦的设施与规划都能够支持健康的生活方式。建筑的系统是高性能的,并以获得LEED银级认证为目标。

今年早些时候,Natixis银行宣布将为JEMB房地产公司提供5650万美元贷款建设魏勒比广场一号,同时,JEMB房地产公司和纽约经济发展公司(NYCEDC)将为布鲁克林市中心带来一所300多个座位的学校。学校建设管理局(SCA)和NYCEDC将联合JEMB建立一所超过300个座位的公立学校,学校将设在新开发项目的1-6层,并有专门的入口进入Albee广场西。

魏勒比广场一号将毗邻一个一英亩的公园,公园将为大楼提供大量的自然光和新鲜空气,为租户提供大量公共空间。

JEMB房地产公司确认JLL公司(世界领先的专业服务公司,擅长房地产与投资管理)的副主席Mitchell Konsker、总经理Howard Hersch和副总裁Brett Harvey将负责处理这栋办公大楼的出租和销售。

魏勒比广场一号附近有多条地铁线路,包括B、D、 N、Q、R、2、3、4 和5号线,为通往纽约市各地提供了便利的交通。

如需了解魏勒比广场一号的更多详情,可访问 www.1wsq.com。

【项目进展】CanAm第48个EB-5项目首位投资人I-526已获批!

美国美加企业 (简称“CanAm”) ——EB-5移民投资计划领先的区域中心,很高兴地宣布,第48个EB-5项目的首位投资人已于2017年12月6日获得美国移民局I-526批准!

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EB-5投资移民计划由美国移民局 (USCIS) 管理。根据该计划,合格的外国投资人投资一个移民局批准的项目,并创造至少10个美国全职就业,就有机会获得美国合法永久居留权。

1,450万美元的外国投资资金将用于建设一座最先进的、四层楼高的、面积达85,000平方英尺的研究所,以促进尖端的研究和协作,提供先进的设备和核心设施,为借款人吸引有前途的新兴的和有经验的科学家。

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新研究所自2016年第四季度开始建设,预计将于2019年第一季度投入使用。

因为了解投资人未来需要面临怎样的风险,所以,在市场上推出一个EB-5项目之前,CanAm的项目开发团队有时会与政府下属机构合作,甄选符合EB-5计划要求的项目,并谨慎组织项目结构。为了确定一个项目是否是一个有潜力的投资项目,CanAm的承销团队会开展详尽的尽职调查。作为一个第三方区域中心,CanAm及其员工始终致力于移民投资人和EB-5计划所要求的最高标准的诚信度与透明度。该项目已于去年成功获得了移民局的I-924预批准,而现在第一例I-526申请的批准再次增加了该项目的可信度。

截至目前为止,已有超过3,700个家庭通过投资CanAm的EB-5项目获得了I-526批准。

【项目进展】铁狮门JACX项目基础工作已完成,办公空间租赁面积高达73%

铁狮门正在纽约长岛市开发两栋A级办公楼。第一栋——被称为One Jackson大厦,高30层,拥有约583,000平方英尺(54,162平方米)的可出租A级办公空间,20,000 平方英尺(1,858平方米)的零售空间,以及大约200个车位的停车库。第二栋——被称为Three Jackson大厦,也是高30层,拥有大约515,000 平方英尺(47,845平方米)的A级办公空间, 11,000 平方英尺(1,021平方米)的零售空间,以及一个大约188个使用空间的代客泊车停车场。本项目已正式命名为JACX。

JACX项目建设工作正在按计划进行,基础工作已经完成。垂直施工正按计划进行,第二层的螺纹钢筋安装正在进行中。塔式起重机于9月份安装完毕,现场正常运行。承包商保证最高价格已于2017年8月定稿,约有八成交易获批。

JACX (1)

JACX (2)

JACX (3)

迄今为止,整个办公空间的租赁面积高达73%,Three Jackson大厦全部已出租给梅西百货和布鲁明戴尔百货,约一半的One Jackson大厦出租给了WeWork。此外,专门用于美食市场的零售空间目前租赁给City Acres。剩余的零售空间将租赁给包括以下的单位或个体 – 高档餐饮,食堂,精品健身中心等。

该项目现在有一个现场网站,将时常更新建设进度:https://thejacx.com

截至2017年9月30日,JACX项目已投入了$1.607亿美元,估计已经创造了约1,100个合格的就业机会。

美国移民局已经批准了该项目约41%的I-526有限合伙人申请。有关审理时间的更多信息,请访问美国移民局网站。

【项目进展】曼哈顿凯旋中心项目施工现场考察

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上周,CanAm团队受铁狮门(Tishman Speyer)之邀,到最新的EB-5项目——凯旋中心施工现场参观进展。

视频请点击这里:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5OTQyNDE0Mw==&mid=2652410442&idx=1&sn=8a05b11de0d377a9fb5deaf8ed6cfc05&chksm=8b6eb0aabc1939bc81d7185ddb23726ef984cdeced9863a04bf5f3736b3313ec4f793f470252#rd

凯旋中心由铁狮门开发,并由世界知名的建筑事务所Bjarke Ingels设计。项目建成之后高六十五层,为一座约280万平方英尺(约260,128平方米)可持续发展的甲A级办公大楼,重新定义了纽约曼哈顿的天际线。

根据Real Deal媒体的报导,世界制药巨头辉瑞公司将在凯旋中心租赁约800,000平方英尺或29%的办公空间作为其新的全球总部。租赁合约预计将于2018年第一季度完成。

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集房地产业主、开发商和运营商为一体的铁狮门同时管理着位于美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲主要大都市区的资产组合。自1978年成立以来,铁狮门收购、再定位、开发和运营了超过402个项目,总办公、零售和住宅空间面积约1.65亿平方英尺(15,329,001平方米),总体价值高达$ 860亿美元。铁狮门的标志性建筑包括纽约市的克莱斯勒大厦和洛克菲勒中心,柏林的索尼中心,伦敦的The Point,巴黎的卢梅尔大厦,圣保罗的北方大厦,里约热内卢的温图拉双塔和印度海得拉巴的威弗洛项目,以及中国和印度的多处地产。

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随着空间使用权的获取,前任租户的搬离和拆除许可证的获批,铁狮门在项目用地开始了拆除工作。在CanAm团队考察时,原本在项目土地上的两幢住宅建筑和一幢四层楼的商业建筑已拆除完毕。这个重要的里程碑使凯旋中心向明年七月的正式开工迈进了新的一步。铁狮门预计在明年第二季度获得挖掘和地基工程的许可证,并于明年第三季度取得整幢大楼的建筑许可证,以进行全面施工。

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华尔街邮报报导:许多企业获私人活动债券,包括佛州高铁

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佛罗里达州高铁项目上周发行了6亿美元债券,吸引了20亿美元资金参与投标。

私人活动债券(private-activity bonds)允许非营利性和一些营利性公司同州政府及地方政府一样:以较低的利率借钱。由于投资人不必为他们的收入纳税,所以他们不要求太多的利息。

从名字就可以看出这种债券的用途:用收益支付各种有利于私人实体的项目,如特许学校、博物馆、私立大学、医院和养老院。 在过去的十年中,该证券平均每年收益约为1100亿美元。

据峰堡投资集团(项目的主要建设者)总裁Wes Edens表示,上周,债券投资者们争相购买佛罗里达州一个沿海铁路规划项目(译者注:即佛州高铁)的私人活动债券,虽然只发售价值6亿美元的债券,但却吸引了近20亿美元资金参与投标。债券发行方为佛罗里达发展金融公司(Florida Development Finance Corporation)。

Wes Edens先生称:“定价可能比我们预期的还要好一些。“

本文为节录,请见原文链接:

https://www.wsj.com/articles/u-s-hospitals-schools-rush-to-raise-tax-free-funds-1512648000